Verkauft
Standort
73553 Alfdorf / Pfahlbronn
Objekt-ID 2024302
Objektart Haus
Kaufpreis 799.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Willkommen in Ihrem Traumhaus.

Ursprünglich als Scheune erbaut, wurde diese Immobilie in ein architektonisches Meisterwerk verwandelt, das eine offene Bauweise mit höchster Eleganz und Komfort vereint. Hier verschmelzen großzügige Räume und hochwertige Materialien zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Empfangsbereich. Hier strahlt ein Bullerjan wohltuende Wärme aus und schafft eine einladende Atmosphäre. Auf dieser Ebene finden Sie ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, den Heiz- und Waschraum, einen weiteren Raum und den Zugang zum Gewölbekeller sowie zur Garage.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die das Herzstück des Hauses bildet. Ihre neue Küche ist ausgestattet mit modernster Technik und hochwertigen Materialien. Vom Essbereich schweift Ihr Blick hinab in den Eingangsbereich und hinaus auf die lichtdurchflutete Wohnebene, die Sie über einen stilvollen Steg erreichen. Diese Ebene fasziniert durch Ihre Großzügigkeit und den Zugang zum bezaubernden Garten.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Badezimmer: Umgeben von einer imposanten Mauer und nach oben hin offen, bietet es eine freistehende Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, eine Dusche und ein separates WC - ein Ort der Entspannung.

Eine weitere Treppe führt Sie in die nächste Ebene, von der aus Sie einen umfassenden Blick über den gesamten Wohnbereich genießen. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer. Ein Steg verbindet diese Ebene mit einer weiteren Wohnebene, die durch einen teilweise verglasten Boden besticht.

Im Giebel des Hauses erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, das durch seine charmante Lage und gemütliche Atmosphäre überzeugt.

Der sonnenverwöhnte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Der leise plätschernder Quellstein sorgt für eine entspannende Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente in Ihrem Liegestuhl.

Grunddaten

Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
PV-Anlage 2011, Einbauküche des Herstellers Plana neu in 2022: Glasdekor mit elektrischen Auszügen, Quooker Wasserhahn, Backofen und Dampfgarer Neff, Induktionsfeld mit integriertem Abzug Neff, Kochfeld Siemens, Teppanyaki Feld und Induktionsfeld, Abzugshaube NOVY Cloud, Kaffeemaschine Neff, Boden in Küche- und Essbereich italienische Designerfliesen neu 2022, Holztreppe von Wohnebene 1 nach oben neu 2022, Beschattung (elektrisch) der großen Dachfenster neu 2023
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 313,70 m²
Grundstück
ca. 875 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1

Raumangebot und Austattung

Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE, GARTEN, GROSSEM HOF UND ANGEBAUTEM ENTKERNTEN WOHNHAUS

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich mit Bullerjan
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Flur
Technikraum
Waschraum
Holzlager / Abstellraum
1 weiterer Raum
Zugang zum Gewölbekeller
Zugang zur Garage mit Wallbox (eine weitere Garage gegenüber ist angemietet)

1. WOHNEBENE
Wohnküche mit neuer Küche und Abstellraum
Essbereich
Steg zum Wohnbereich
Wohnbereich mit beschattetem Glasdach, großer Fensterfront und Kaminofen
Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und Waschtisch
Separates WC

2. WOHNEBENE
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Steg zur zweiten Wohnebene
Wohnebene zwei mit Glasboden

DACHGESCHOSS
Schlafzimmer

HEIZUNG
Fußbodenheizung Wohnbereich, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer
Heizkörper in den anderen Bereichen des Hauses
Kaminofen im Wohnzimmer
Bullerjan im Empfangsbereich
Öltanks 5.250 Liter (3x 1.750 l)

PV-ANLAGE:
Vertragslaufzeit der installierte PV-Anlage bis 31.12.2031
garantierte Stromabnahme zu 28,74 c/kWh zzgl. USt.
Ertrag in 2020: 19.450 kWh
Ertrag in 2021: 19.468 kWh
Ertrag in 2022: 20.372 kWh
Ertrag in 2023: 16.986 kWh

MONDERNISIERUNG
Einbauküche des Herstellers Plana neu in 2022:
Glasdekor mit elektrischen Auszügen
Quooker Wasserhahn
Backofen und Dampfgarer Neff
Induktionsfeld mit integriertem Abzug Neff
Kochfeld Siemens, Teppanyaki Feld und Induktionsfeld, Abzugshaube NOVY Cloud
Kaffeemaschine integriert Neff
PV-Anlage neu 2011
Boden in Küche- und Essbereich italienische Designerfliesen neu 2022
Holztreppe von Wohnebene 1 nach oben neu 2022
Beschattung der großen Dachfenster (elektrisch) neu 2023

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gut erschlossenen Lage, die zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nachbarschaft heißt Sie mit ihrer freundlichen und gemeinschaftlichen Atmosphäre willkommen.

Frisch gebackenes Brot aus dem Backhäuschen, regionale Köstlichkeiten und frische Eier gibt es beim nachbarn direkt nebenan.

Pfahlbronn bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitangebote, Sportmögtlichkeiten und ein reges Vereinsleben für die ganze Familie. Im Vereinsheim des Sportvereins steht sogar ein kleines Fitnessstudio zur Verfügung, welches den sportlich Ambitionierten eine gute Trainingsmöglichkeit bietet.

Im Ort selbst gibt es Kindergärten, darunter auch einen Waldkindergarten, der den Kleinen naturnahe Erlebnisse ermöglicht. Die örtliche Grundschule sorgt für eine hervorragende Grundbildung der Kinder. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Stadt Lorch, die über eine Realschule und ein Gymnasium verfügt. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich mehrerer großer Supermärkte.
Schorndorf und Schwäbisch Gmünd, mit ihren charmanten Altstädten, sind schnell erreichbar und laden zu kulturellen Ausflügen und Einkaufsbummeln ein.
Auch der nahegelegene Ort Welzheim bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten, die keine Wünsche offenlassen.

Das Naturparadies im Pfahlbronner Umland ist ein wahres Naherholungsgebiet. Die umliegenden Seen, Wälder, Wege und Flüsse sind eine Oase für Spaziergänger, Wanderer, Freizeitsportler, Naturliebhaber und Sonnenanbeter. Die idyllische Natur lädt zu jeder Jahreszeit zu außergewöhnlichen Erlebnissen ein – sei es zum Toben, Entspannen oder Energie tanken.

Diese harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv und lebenswert.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1999
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.06.2034
Endenergieverbrauch79,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung