Verkauft
Standort
73433 Aalen / Wasseralfingen
Objekt-ID 2025508
Objektart Haus
Kaufpreis 498.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Gepflegtes Dreifamilienhaus in toller Lage in Wasseralfingen

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Aalen-Wasseralfingen eröffnet viele Möglichkeiten und liegt nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt. So genießen Sie kurze Wege ins Grüne und sind zugleich nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer Küche mit Einbauküche. Die große, überdachte Terrasse vor dem Haus lädt Sie zum entspannten Verweilen ein. Besonders praktisch: Von dieser Wohnung gelangen Sie über einen Flur direkt in die Garage und haben Zugang zum Heizraum und zur Waschküche.

Im Obergeschoss wohnen Sie in einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten – Ihr perfekter Platz für laue Sommerabende. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC bieten Ihnen Raum für komfortables Wohnen.

Auch im Dachgeschoss finden Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein lauschiges, überdachtes Plätzchen mit Blick ins Grüne. Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab.

Zum Ihrem Haus gehören zwei Einzelgaragen und vier Stellplätze, die für sicheres und bequemes Parken sorgen.

Der Garten bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Ideen. Ob als Spielparadies für Kinder, für gesellige Runden mit Freunden oder einfach als Ihr persönlicher Rückzugsort, hier können Sie sich frei entfalten.

Erleben Sie bei Ihrer persönlichen Besichtigung diese Immobilie mit ihren vielen Facetten, die Wohnen und Leben auf schöne Weise verbindet und in der Sie sich vom ersten Moment an willkommen fühlen. Vielleicht ist das schon bald Ihr neues Zuhause.

Grunddaten

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
Fenster neu zweifach verglast 1992 bis 1994, Dach Eindeckung neu 1998 ohne Dämmung, Dachrinnen und Fallrohr neu 2009, Heizung Brenner neu 2010, Fassadenanstrich 2014,
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 221,31 m²
Nutzfläche
ca. 246,73 m²
Grundstück
ca. 542 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
3
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
3

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

DREIFAMILIENHAUS MIT GARTEN, ZWEI GARAGEN UND 4 STELLPLÄTZEN

2-ZIMMER-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS
Wohn- und Esszimmer
Küche mit Einbauküche
1 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Gäste-WC mit Fenster
große überdachte Terrasse vor dem Haus
Garage
Zugang zum Heizraum und zur Waschküche

3-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
Dachterrasse mit Zugang in den Garten
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
Gäste-WC mit Fenster

3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
Gäste-WC mit Fenster

PARKEN
2 Einzelgaragen
4 Stellplätze

MODERNISIERUNG & WERTERHALT
1992 - 1994 Fenster neu, Kunststoff, zweifach verglast
1998 Dach Eindeckung neu ohne Dämmung
2009 Dachrinnen und Fallrohr neu
2010 Heizung Brenner neu
2014 Fassadenanstrich

Lage

Wasseralfingen ist ein lebenswerter Stadtteil von Aalen, der durch seine lebendige Infrastruktur und zugleich naturnahe Umgebung besticht. Von der Haustür sind es nur wenige Minuten bis zur Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an Aalen und die umliegenden Ortschaften bietet. Schulen aller Stufen, zwei Sporthallen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu charmanten Hofläden, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Das beliebte Freibad mit 50-Meter-Becken, Tennisanlagen, Fußballplätze sowie vielfältige Vereine schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen direkt in die reizvolle Landschaft rund um den Braunenberg. Wer es kulturell mag, findet bei den Wasseralfinger Festtagen, dem Kulturherbst oder Konzerten im Schloss Fachsenfeld ein abwechslungsreiches Programm.

Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen, von der Eisdiele über gemütliche Restaurants bis hin zu einem ausgezeichneten griechischen Lokal in Affalterried ist alles schnell erreichbar. Spaziergänge in den nahen Wäldern oder am Waldsee laden ebenso ein wie kleine Ausflüge in die umliegenden Dörfer.

In wenigen Autominuten erreicht man Hüttlingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Skulpturenpfad und direktem Autobahnanschluss. Die Stadt Aalen liegt nur etwa acht Minuten entfernt und bietet neben Hochschulen, Theatern, Cafés und Restaurants auch das Limesmuseum, die Limes-Therme sowie das Krankenhaus. Auch größere Freizeitziele wie der Bucher Stausee oder das Naturbad Niederalfingen sind schnell erreicht.

So vereint die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Standort, der gleichermaßen praktisch, lebendig und naturnah ist. Hier fällt es leicht, anzukommen und sich schnell zuhause zu fühlen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.09.2035
Endenergieverbrauch114,02 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD

360° 360 Grad Rundgang

Virtueller Rundgang