Vermietet
Standort
73431 Aalen
Objekt-ID 2025517
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Vermietet

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit beheiztem traumhaftem Wintergarten

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie den außergewöhnlich großen Wintergarten, einen Raum voller Licht, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht. Ob als erweiterter Wohnraum, Essbereich mit Blick ins Grüne oder als Rückzugsort zum Entspannen, hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl. Der beheizten Wintergarten öffnet sich in den überdachten Hof und von dort aus in den sonnigen Garten.

Ihr neues Zuhause bietet außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das komfortable Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Für Gäste steht zudem ein separates WC mit Fenster und praktischem Pissoir bereit.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Helligkeit und naturnahes Wohnen in perfekter Weise verbindet.

Grunddaten

Baujahr
1904
Letzte Modernisierung
Gasetagenheizung in der Wohnung neu 2023
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 129,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Wohneinheiten
3

Raumangebot und Austattung

Wintergarten
Ja

Preisinformationen

Kaltmiete
1.200 €
Gesamtmiete
1.250 €
Nebenkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
50 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.250 €
Kaution
3.600 €
Bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WINTERGARTEN
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten
beheizter Wintergarten mit Zugang zum überdachten Hof
2 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
Gäste-WC mit Pissoir und Fenster

Gasetagenheizung in der Wohnung neu 2023

Lage

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, vereint die attraktive Lage dieser Wohnung charmant das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzug mit der Nähe zur Innenstadt. Nur etwa 15 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Aalener Hauptbahnhof und der lebendigen Fußgängerzone – ideal für alle, die zentral wohnen, aber nicht mittendrin leben möchten.

Die Bushaltestellen „Straubmüller“ und „Jahnstraße/Samariterstift“ befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung ins Zentrum und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen – mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Wer gerne in der Natur unterwegs ist, findet vom Haus aus in wenigen Minuten den Weg ins Grüne: Der Aalener Stadtgarten liegt nur rund einen Kilometer entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein. Noch näher liegt der Zugang zu den angrenzenden Feldern und Wiesen – ideal für Jogger, Hundespaziergänge oder eine kleine Runde nach Feierabend. Für längere Ausflüge bietet sich der Panoramaweg Aalen an, der mit herrlichen Ausblicken über Stadt und Landschaft begeistert. Auch die Schwäbische Alb ist nicht weit entfernt und ein wahres Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber.

Ein Ort zum Wohlfühlen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und der Natur ganz in der Nähe.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1904
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.08.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung