Vermietet
Standort
71364 Winnenden
Etage
5
Objekt-ID 2025545
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Vermietet

Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und TG-Stellplatz

Ihr neues Zuhause vereint Helligkeit, Raumgefühl und eine angenehm stimmige Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes, schönes Wohnen legen.

Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden. Das ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Auch eines Ihrer beiden Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon und strahlt mit seiner freundlichen, offenen Gestaltung Ruhe und Geborgenheit aus. Das zweite Zimmer eignet sich wunderbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, ganz nach Ihrem persönlichen Lebensstil.

Ihre Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und führt in einen geschlossenen Balkonbereich mit Fenstern, praktisch als zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Getränkekisten oder Alltagsutensilien.

Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet alles, was Sie für Ihren Alltag brauchen. Ihr separates WC und der zusätzliche Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Ein privater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, und dank des Tiefgaragenstellplatzes kommen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes nach Hause.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und erhält neue Heizkörper, sie präsentiert sich also in einladendem, gepflegtem Zustand.

Ihr neues Zuhause ist hell, funktional und wohnlich zugleich. Perfekt gemacht für Menschen, die in Winnenden nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Grunddaten

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
Wohnung frisch gestrichen 2025, Heizkörper neu 2025
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 83,07 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Preisinformationen

Kaltmiete
950 €
Gesamtmiete
1.270 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.270 €
Kaution
2.850 €
Stellplatz
70 €
Bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon Südwest-Ausrichtung
Küche mit Einbauküche und geschlossenem Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Abstellraum

Kellerraum
TG-Stellplatz

FÜR IHR SCHÖNES WOHNGEFÜHL
Die Wohnung wird vor Einzug frisch gestrichen und mit neuen Heizkörpern ausgestattet – bereit für einen angenehmen Start in Ihr neues Zuhause.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Forststraße 22 im Stadtteil Winnenden-Schelmenholz.

Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs.

Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet rund um Schelmenholz zahlreiche Spazierwege, die zum Entspannen und Durchatmen einladen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in der Winnender Innenstadt oder am Bahnhof, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart bietet.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.06.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf87 kWh/(m²·a)