Standort
71336 Waiblingen / Hohenacker
Etage
3
Objekt-ID 2026602
Objektart Wohnung
Kaufpreis 290.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Selbstbestimmt wohnen ab 60 – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, frei ab 01.07.2026

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Seniorenwohnanlage in Waiblingen-Hohenacker verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept für Menschen, die ihr Leben bewusst und selbstbestimmt gestalten möchten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle, freundliche Räume und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für den eigenen Lebensstil.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Wohnung durch einen, außerhalb der Wohnung liegenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und bequem erreichbar ist.

Ein besonderes Element des Hauses ist der Begegnungsraum im Erdgeschoss. Er dient als Ort für gemeinschaftliche und öffentliche Angebote und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und Aktivität im direkten Wohnumfeld. Regelmäßig finden hier Treffen und Veranstaltungen statt, offen, ungezwungen und auf freiwilliger Basis. Wer den Austausch sucht, findet hier schnell Anschluss. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre.

Die Nutzung der Wohnung ist an eine Belegungsregelung gebunden: Mindestens eine im Haushalt lebende Person muss das 60. Lebensjahr vollendet haben oder über einen entsprechenden Grad der Behinderung verfügen.

Besonders hervorzuheben ist das zugrunde liegende Wohnkonzept: Im Fokus steht hier nicht klassische Betreuung, sondern ein selbstbestimmtes Leben in einer Hausgemeinschaft, die auf ähnliche Lebensphasen abgestimmt ist.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Verständnis und ein angenehmes Miteinander vereint, ohne dabei die eigene Unabhängigkeit einzuschränken.

Grunddaten

Baujahr
2012
Verfügbarkeit
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 69,06 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
290.000 €
Hausgeld
272 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SENIORENWOHNANLAGE
Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen gestaltet
Balkon
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum außerhalb der Wohnung

Fußbodenheizung über zentrale Fernwärmeversorgung
Warmwasserbereitung zentral über Blockheizkraftwerk
Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
Video-Gegensprechanlage
Kabel- oder SAT-Anschluss möglich
barrierefreie Bauweise
Aufzug

BESONDERHEITEN DES WOHNKONZEPTS
Nutzung im Rahmen eines seniorengerechten Wohnkonzepts
Ausrichtung auf selbstbestimmtes Wohnen ohne verpflichtende Servicepauschalen
Belegungsregelung: Nutzung ausschließlich durch Personen ab 60 Jahren oder mit entsprechendem Grad der Behinderung
Aufeinander abgestimmte Hausgemeinschaft mit vergleichbarer Lebenssituation
Begegnungsraum im Erdgeschoss für gemeinschaftliche und öffentliche Angebote

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN:
Rücklagen Wohnung 3.519,08 € (Stand 31.12.2024)
Rücklagen gesamt 59.189,78 € (Stand 31.12.2024)

Hausgeld monatlich 272,00 €
davon umlagefähig 163,00 €
Rücklagenzufuhr 49,72 €

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 bezugsfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Seniorenwohnanlage im Waiblinger Ortsteil Hohenacker. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld aus, das eine gute Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Infrastruktur & Nahversorgung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Bäcker, Apotheke, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstützen eine unabhängige Lebensführung bis ins hohe Alter. Die ärztliche Versorgung vor Ort sowie die Nähe zu sozialen Einrichtungen unterstreichen das durchdachte, seniorengerechte Wohnkonzept.

Natur & Erholung
Ein besonderes Highlight ist die direkte Umgebung des Hauses: Während die Vorderseite eine zentrale Anbindung bietet, öffnen sich hinter dem Gebäude weitläufige Wiesenflächen und ein parkähnlich angelegter, sehr ruhiger Bereich. Diese grüne Oase lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine spürbar ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

Mobilität & Anbindung
Hohenacker ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S3) sowie regelmäßige Busverbindungen sind das Zentrum von Waiblingen sowie die Landeshauptstadt Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr2012
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.10.2035
Endenergieverbrauch67 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

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