Standort
44309 Dortmund / Brackel
Objekt-ID 2026682
Objektart Wohnung
Kaufpreis 124.900 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Gemütliche unbewohnte Dachgeschosswohnung in Brackel

Diese bezugsfertige, leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche ist nicht riesig, aber bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne, also etwas für Bader und Duscher. Durch das Fenster bekommt es die perfekte Belüftung und viel natürliches Licht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen oder vermietet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Mansardenraum, der sich direkt im Dachgeschoss befindet und ideal zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen oder anderen Utensilien geeignet ist.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Grunddaten

Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 46 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Preisinformationen

Kaufpreis
124.900 €
Gesamtmiete
650 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
650 €
Hausgeld
177 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
ab sofort

Ausstattung

- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- Gemütliches Wohnzimmer
- Mansardenraum im Dachgeschoss
- Gasheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Brackel, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B1 und B236 und die Autobahnen A1 und A2 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.04.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf120 kWh/(m²·a)

Energieausweis

Grundrisse und Ansichten WE44 im DG

Teilungserklärung

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