Standort
73262 Reichenbach an der Fils
Etage
6
Objekt-ID 2026701
Objektart Wohnung
Kaufpreis 256.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Wohnen am Waldrand mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung in herrlicher Aussichtslage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die außergewöhnliche Lage am Waldrand macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugsort. Als letztes Gebäude in der Siegenbergstraße genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und einen herrlichen Fernblick, der sich besonders von Ihrem sonnigen Balkon aus Tag für Tag aufs Neue erleben lässt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und gleichzeitig angenehm viel Platz bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, im Jahr 2008 neu eingebaute Fenster sorgen für eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon - ein wunderbarer Platz, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag bei einem beeindruckenden Blick in die Ferne ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet mit zahlreichen Schränken und großzügigen Arbeitsflächen viel Stauraum und gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Besonders angenehm ist die durchdachte Aufteilung der Wohnung: Der private Bereich mit den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer ist durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt. So entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und damit ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.

Das 2021 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC wurde ebenfalls 2021 neu gemacht und ergänzt die gute Raumaufteilung.

Ein Kellerraum bietet viel Platz und von Ihrer Garage im Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes bequem mit dem Aufzug in Ihre Wohnung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie sich schon bald zuhause fühlen

Grunddaten

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2008 Fenster neu, 2021 Badezimmer und separates WC neu
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 78,09 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
36

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
256.000 €
Hausgeld
462 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, EINZELGARAGE UND AUFZUG
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südostbalkon
Balkon mit traumhaftem Fernblick
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates WC
große, helle Diele

Einzelgarage in der Tiefgarage
Kellerraum
gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradraum im UG

MODERNISIERUNG & WERTERHALT:
2008 Fenster zweifach verglast neu
2021 Badezimmer und separates WC neu

HAUSGELD:
Monatliches Hausgeld: 462,- €,
umlagefähig: ca. 301,- € monatlich (3.619,- € jährlich)
nicht umlagefähig: ca. 86,- € monatlich (1.040,- € jährlich)
Rücklagenzufuhr: ca. 113,- € monatlich (1.359,71 € jährlich)

Die Immobilie ist vom Eigentümer bewohnt und frei nach Vereinbarung.

Lage

In begehrter Höhenlage bildet die Siegenbergstraße den obersten Abschluss des Siegenbergs. Ganz oben, unmittelbar an die angrenzenden Wald- und Naturflächen anschließend, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und mit einem herrlichen Blick über Reichenbach, das Filstal und die umliegende Landschaft.

Die direkte Nähe zum Waldrand ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Spazier-, Wander- und Laufwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für eine kleine Auszeit im Grünen. Gleichzeitig gilt der Siegenberg als gepflegtes und familienfreundliches Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld.

Trotz der naturnahen Höhenlage ist die Infrastruktur komfortabel erreichbar. Das Zentrum von Reichenbach an der Fils mit Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Edeka, Lidl und Penny sowie ein Rossmann-Drogeriemarkt zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Siegenbergplatz. Von hier gelangen Sie bequem zum Bahnhof Reichenbach. Der Metropolexpress bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie Göppingen und Ulm. Auch mit dem Pkw ist Reichenbach über die B10 sehr gut an Esslingen, Stuttgart und Göppingen sowie an das überregionale Straßennetz angebunden.

Auch in der Freizeit hat Reichenbach einiges zu bieten. Das Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitangebote sorgen für Abwechslung. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Miteinander im Ort bei.

So verbindet diese besondere Lage zwei Dinge, die sich nur selten so selbstverständlich ergänzen: Wohnen direkt am Grünen mit Ruhe und Weitblick und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für den Alltag.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.12.2028
Endenergieverbrauch96,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC

https://vimeo.com/1219262455?fl=tl&fe=ec

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