Standort
71573 Allmersbach im Tal
Objekt-ID 2026731
Objektart Haus
Kaufpreis 470.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Viel Platz zum Wohlfühlen – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten & Garage

Ankommen, die Tür hinter sich schließen und sich zu Hause fühlen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf drei Wohnebenen viel Platz für das tägliche Leben, schöne Rückzugsorte und einen eigenen Garten.

Im Erdgeschoss liegt der Lebensmittelpunkt des Hauses: Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Zeit und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. In der warmen Jahreszeit öffnen Sie einfach die Tür und verlagern das Leben nach draußen. Beim Frühstück auf der Terrasse, einem entspannten Nachmittag im Garten oder einem schönen Abend im Freien finden Sie schnell Ihren Lieblingsplatz. In der abgeschlossenen Küche können Sie nach Herzenslust kochen, während der Wohn- und Essbereich ganz dem gemeinsamen Leben vorbehalten bleibt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ihr Tageslichtbad verfügt über eine schöne, großzügige Eckbadewanne und eine separate Dusche.

Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich der Raum bis in den Giebel und wirkt dadurch besonders großzügig. Dachfenster auf beiden Seiten bringen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dieses helle Zimmer bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnideen und lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss der separate Technikraum mit der Heizungsanlage.

Im Untergeschoss stehen eine separate Waschküche sowie zwei große, gepflegte Kellerräume zur Verfügung. Auch für das Parken Ihres Autos ist gesorgt: Eine Einzelgarage gehört zum Haus und macht das komfortable Gesamtpaket komplett.

Am besten erleben Sie dieses Haus natürlich persönlich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Schauen Sie sich in Ruhe um und bekommen Sie ein eigenes Gefühl dafür, ob diese schöne Immobilie Ihr neues Zuhause werden könnte.

Grunddaten

Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2024 Bodenbeläge im gesamten Haus neu, 2024 Badezimmer und Gäste-WC neu, 2025 Terrasse und Garten neu angelegt, 2025 Entkalkungsanlage neu
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 119,52 m²
Nutzfläche
ca. 56,14 m²
Grundstück
ca. 159 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Austattung

Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

REIHENMITTELHAUS MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

ERDGESCHOSS
Windfang
Glastür zum Wohnbereich
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche mit Einbauküche aus 2001, Herd und Dunstabzug 2019 erneuert
Gäste-WC mit Fenster

OBERGESCHOSS
2 Zimmer
Separates Ankleidezimmer
Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC

DACHGESCHOSS
Großzügiges Giebelzimmer
Separater Technikraum

UNTERGESCHOSS
Waschküche
2 große Kellerräume

PARKEN
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
PKW-Stellplatz vor der Garage

RENOVIERUNG, MODERNISIERUNG & WERTERHALT
2019 Herd und Dunstabzug in der Küche neu
2024 Renovierung des Hauses:
Laminatboden im gesamten Haus neu
Badezimmer neu
Gäste-WC neu
Fliesen im Windfang neu
Wände gestrichen neu
2025 Eckventile und Hauswasserfilter mit Druckminderer an der Trinkwasserleitung im Untergeschoss neu
2025 Terrasse und Garten neu angelegt

TV UND INTERNET
Kabelanschluss
Glasfaseranschluss im Haus

Lage

Die Gemeinde Allmersbach im Tal liegt am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bewaldete Hänge, Streuobstwiesen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen die Umgebung.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, die Grundschule ist in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spielplatz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch der Ortskern mit Bäckerei, Metzgerei, Kiosk, Gastronomie, Zahnarzt und Rathaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Lage für alle, die gerne draußen unterwegs sind. Nahe dem Haus beginnt ein Feldweg, über den man in etwa 15 Minuten zum Flugplatz Heiningen spazieren kann. Rund um Allmersbach führen schöne Spazier-, Wander- und Radwege durch Wälder, Felder und Streuobstwiesen. Der nahe Schwäbische Wald eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Touren in der Natur.

Mit dem SportErlebnisPark bietet Allmersbach außerdem ein vielseitiges Freizeitangebot mit Boulderanlage, Basketballfeld, Soccer-Court, Trampolinanlage und verschiedenen Spielmöglichkeiten. Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einem lebendigen Dorfleben bei.

Allmersbach im Tal ist in den VVS eingebunden. Busverbindungen führen unter anderem nach Backnang; von dort bestehen weitere Bahn- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die Region. Mit dem Auto ist die B14 in Richtung Backnang und Stuttgart gut erreichbar; ebenso bestehen Verbindungen in Richtung Rudersberg, Schorndorf, Welzheim und Althütte.

Eine schöne Wohnlage für alle, die kurze Wege im Alltag, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr2001
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.10.2032
Endenergieverbrauch60,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

https://vimeo.com/1232009938?fl=tl&fe=ec&share=copy

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