Standort
71364 Winnenden / Hoefen
Objekt-ID 2026737
Objektart Haus
Kaufpreis 486.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung! Mehrgenerationenhaus!

Dieses Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung bietet viel Platz für Menschen, die sich ein Zuhause mit unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten wünschen. Ob für die ganze Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier lässt sich das Zusammenleben ganz individuell gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnzimmerbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ihre Küche mit Einbauküche und großzügigem Essbereich bietet Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen und Zeit miteinander zu verbringen. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen diese Ebene.

Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in die ausgebaute Dachgeschosswohnung. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Der überdachte Balkon bietet ein geschütztes Plätzchen im Freien.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet Ihnen die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Auch an praktische Nebenräume wurde gedacht: Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Kellerraum und ein Gewölbekeller bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich lädt der Garten dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob gemütliche Grillabende, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Nachmittag auf Ihrer Terrasse, hier ist Raum für die kleinen und großen Momente des Alltags. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sie sind herzlich zur Besichtigung Ihres neuen Zuhauses eingeladen!

Grunddaten

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2025 Bad OG neu, 2021 Bad EG neu, 2021 Terrasse EG und UG neu, 2021 Garten angelegt neu
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 229,53 m²
Nutzfläche
ca. 99,06 m²
Grundstück
ca. 486 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
3 Außenstellplätze, 3 Garagen
Anzahl Wohneinheiten
3
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
486.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
3
Anzahl der Garagen
3
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

EINFAMLIENHAUS MIT AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS UND EINLIEGERWOHUNG
ERDGESCHOSS:
Wohnimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche mit Einbauküche und großem Essbereich
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Flur

Hauseingang mit Windfang und Treppe zur Dachgeschosswohnung

DACHGESCHOSS:
3 Zimmer
Küche
überdachter Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

EINLIEGERWOHNUNG UNTERGESCHOSS:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten und großer Terrasse
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken
WC separat

KELLERBEREICH UNTERGESCHOSS:
Waschküche / Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Kellerraum
Gewölbekeller
Ausgang zur Hofeinfahrt

AUSSENANLAGE UND PARKEN:
Garten mit Gartenhütte
Doppelgarage
Einzelgarage
Parkmöglichkeit vor dem Haus

RENOVIERUNGSMAßNAHMEN:
2025 Bad OG neu
2021 Bad EG neu
2021 Terrasse EG und UG neu
2021 Garten angelegt neu

Lage

In Höfen gehört die Nähe zur Natur zum Alltag. Der Winnender Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit den Möglichkeiten einer lebendigen Stadt. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Tempo 30 – für alle, die ruhig wohnen und gerne am Leben vor Ort teilnehmen.

Kindergärten und eine eigene Grundschule machen Höfen auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie im Winnender Stadtgebiet. Die historische Innenstadt lädt dazu ein, Besorgungen mit einem Besuch auf dem Wochenmarkt oder einer Kaffeepause zu verbinden.

Auch im Alltag bleiben Sie mobil: Die Bushaltestelle direkt vor der Tür macht es leicht, das Auto stehen zu lassen. Mit dem Bus erreichen Sie den Winnender Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 in Richtung Waiblingen, Stuttgart und Backnang. Über die B14 sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden.

Für eine kleine Auszeit müssen Sie nicht weit fahren. Streuobstwiesen, Weinberge und die Landschaft der Berglen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ob eine Abendrunde, eine Wanderung durch das Rotbachtal oder ein Ausflug zum Panoramaweg am Bürgener Schlossberg – hier lässt sich Freizeit nach dem eigenen Rhythmus gestalten. An warmen Tagen lockt das Freibad in Bürg, während das Winnender Wunnebad mit Innen- und Außenbecken sowie Sauna Bewegung und Entspannung bietet. Ein vielseitiges Vereinsangebot eröffnet weitere Möglichkeiten, aktiv zu werden.

Über das Jahr hinweg gibt es viele Gelegenheiten zum Zusammenkommen: Der Winnender Wonnetag, der sommerliche City-Treff mit Musik und kulinarischen Angeboten, die Weintage und der Herbstmarkt bringen Leben in die Innenstadt. In der Adventszeit sorgen der Winnender Weihnachtsmarkt und der kleine Weihnachtsmarkt am Höfener Bädle für stimmungsvolle Begegnungen mit Familie und Freunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.08.2030
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf185,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

https://vimeo.com/1237246737?fl=tl&fe=ec&share=copy

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