Immobilienbewertung Schorndorf
persönlich vor Ort und kostenlos
Was Ihre Immobilie in Schorndorf wert ist, hängt an Lage, Baujahr, Zustand und daran, wer gerade kauft. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an und vergleichen sie mit Verkäufen, die wir in Schorndorf selbst begleitet haben, und mit den Daten des Gutachterausschusses. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts, kostenlos und unverbindlich. Brauchen Sie ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt, sagen wir Ihnen offen, welcher Weg der richtige ist.
persönlich vor Ort und kostenlos
Was Ihre Immobilie in Schorndorf wert ist, hängt an Lage, Baujahr, Zustand und daran, wer gerade kauft. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an und vergleichen sie mit Verkäufen, die wir in Schorndorf selbst begleitet haben, und mit den Daten des Gutachterausschusses. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts, kostenlos und unverbindlich. Brauchen Sie ein Gutachten für Gericht oder Finanzamt, sagen wir Ihnen offen, welcher Weg der richtige ist.
- Begutachtung vor Ort durch Isabell Schmid, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1)
- Marktwerteinschätzung für Ihren Verkauf: kostenlos und ohne Verpflichtung
- Grundlage: eigene Verkäufe in Schorndorf und amtliche Daten des Gutachterausschusses Mittleres Remstal
- Für Erbe, Scheidung oder Finanzamt: Wir zeigen Ihnen, wer das passende Gutachten erstellt
- Büro in der Gmünder Straße, kurze Wege in alle Stadtteile
Was ist Ihre Immobilie in Schorndorf wert?
Erzählen Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Wir melden uns und vereinbaren einen Termin, der Ihnen passt.
Ablauf
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Anfrage
Sie schreiben oder rufen uns an. Ein paar Eckdaten genügen.Termin vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie in Ruhe an, von der Heizung bis zum Garten, und hören zu.Auswertung
Wir vergleichen mit Verkäufen in Ihrer Umgebung, prüfen Bodenrichtwert und Unterlagen und wählen das passende Verfahren.Ergebnis
Wir besprechen den Wert persönlich mit Ihnen und erklären, wie er zustande kommt. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Mein Geschenk an Sie
Ihre Ansprechpartnerin für die Wertermittlung
Isabell Schmid ist Gründerin und Geschäftsführerin von Home & Living und bewertet jede Immobilie selbst vor Ort. Ihre Qualifikation und Fachkompetenz bringt sie bei jedem Termin mit. Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb ist eine realistische und seriöse Wertermittlung nur nach einer individuellen Begutachtung möglich. Dabei fließen Lage, Zustand, Ausstattung, mögliche Einträge im Grundbuch, der Energiewert und die aktuelle Marktlage mit ein.
Bewertet von einer zertifizierten Sachverständigen
- IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin
- DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1)
- IHK-zertifizierte Immobilienverwalterin
„Schorndorf ist für mich kein Durchschnittswert. Zwischen der Altstadt und einem Reihenhaus in Weiler liegen nur ein paar Kilometer, aber oft ganz andere Käufer. Deshalb komme ich zu Ihnen und nehme mir die Zeit, Ihre Immobilie wirklich kennenzulernen.“
Isabell Schmid
Das sagen unsere Kunden über uns
5,0 von 5 Sternen bei Google aus 421 Bewertungen (Stand: November 2026).
Die Bewertung ist für viele der erste Schritt. Wenn Sie danach verkaufen möchten, lesen Sie, wie wir beim Immobilie verkaufen in Schorndorf vorgehen.
Anlass
Welche Bewertung brauchen Sie?
Es kann ganz unterschiedliche Anlässe geben, eine Immobilie bewerten zu lassen: den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, eine Erbschaft, eine Scheidung oder Schenkung. Ob ein kostenloser Termin mit uns reicht oder ein Gutachten nötig ist, entscheidet der Anlass. Diese Übersicht hilft Ihnen, den richtigen Weg zu finden.
| Ihr Anlass | Passende Bewertung | Wer sie erstellt |
|---|---|---|
| Sie möchten verkaufen | Marktwerteinschätzung vor Ort | Wir, kostenlos |
| Sie kaufen oder finanzieren | Beleihungswert, ggf. Beleihungswertgutachten – er zeigt, wie viel Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen taugt | Ihre Bank |
| Erbe oder Pflichtteil | Zur Orientierung unsere Einschätzung; bei Streit oder Auszahlung oft ein Verkehrswertgutachten | Gutachterausschuss Mittleres Remstal (auf Antrag, u. a. für Eigentümer und Pflichtteilsberechtigte) oder ein Sachverständiger |
| Trennung oder Scheidung | Ist eine außergerichtliche Einigung getroffen, reicht für die Vermögensaufteilung oft unsere Einschätzung; vor Gericht ein Verkehrswertgutachten | Wir bzw. Gutachterausschuss oder Sachverständiger |
| Schenkung, Erbschaftsteuer, Finanzamt | Gutachten nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes, damit Sie bei der Schenkungssteuer nicht zu viel zahlen | Gutachterausschuss oder ein dafür anerkannter Sachverständiger |
| Zwangsversteigerung | Verkehrswertgutachten im Auftrag des Gerichts | Vom Gericht bestellt, in Baden-Württemberg auch der Gutachterausschuss |
Gut zu wissen: Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal hat seine Geschäftsstelle bei der Stadtverwaltung Schorndorf. Kaufinteressenten können dort kein Gutachten beantragen, Eigentümer schon. Er ist eine unabhängige dritte Instanz. Wenn Sie unsicher sind, rufen Sie uns an. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Sie uns oder einen Gutachter brauchen. Bei Erbe und Scheidung begleiten wir Sie auch über die Bewertung hinaus.
Wege
Online-Rechner, Maklerbewertung oder Gutachten
Online-Rechner
Ideal für einen ersten Eindruck. In wenigen Minuten erhalten Sie eine grobe Orientierung, denn der Rechner kennt nur Grunddaten. Lage im Detail, Ausstattung und Zustand bleiben außen vor. Kosten: keine.
Marktwerteinschätzung vor Ort
Die richtige Wahl, wenn Sie verkaufen möchten. Wir sehen uns Ihre Immobilie an, sprechen mit Ihnen über Modernisierungen und Besonderheiten und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab. Kosten: keine.
Verkehrswertgutachten
Nötig, wenn Gericht, Finanzamt oder eine Erbengemeinschaft einen formalen Nachweis verlangt. Ein Verkehrswertgutachten für eine Immobilie ermittelt den Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB, nach gesetzlichen Vorgaben und gerichtlich anerkannten Grundsätzen. Erstellt wird es vom Gutachterausschuss oder von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Immobiliengutachter, etwa mit Zertifizierung von DEKRA, TÜV oder IQ-Zert. Ein solches Immobiliengutachten ist schriftlich, ausführlich und kostenpflichtig; im Rahmen eines Kurzgutachtens fällt die Bewertung knapper aus, wird aber nicht überall anerkannt.
Online-Bewertung starten · Die Gebühren des Gutachterausschusses richten sich nach seiner Gebührensatzung.
Ehrlich gesagt
Was unsere Bewertung leistet und was nicht
Unsere Bewertung ist eine fundierte Marktwerteinschätzung. Sie zeigt Ihnen den Marktwert der Immobilie, also welchen Preis Ihre Immobilie in Schorndorf heute realistisch erzielen kann, und ist die beste Grundlage für einen Verkauf.
Sie ersetzt aber kein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt. Wir können auch keinen Verkaufspreis garantieren, und Fragen zu Steuern oder Erbrecht gehören zu Ihrem Steuerberater oder Anwalt. Wenn Sie so etwas brauchen, empfehlen wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner.
Unterlagen
Diese Unterlagen helfen bei der Wertermittlung
Für den Termin reicht, was Sie zur Hand haben. Je mehr wir sehen, desto genauer wird das Ergebnis. Was fehlt, besorgen wir für Sie.
- Grundbuchauszug – über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Waiblingen oder die Grundbucheinsicht der Stadt Schorndorf
- Flurkarte – beim Vermessungsamt des Landratsamts Rems-Murr-Kreis
- Baupläne und Baugenehmigung – Bauakten beim Fachbereich Stadtentwicklung und Baurecht der Stadt Schorndorf
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung und letzte Protokolle der Eigentümerversammlung
- Bei Vermietung: Mietverträge
- Rechnungen über Modernisierungen, nach dem Hochwasser 2024 auch über Schäden und Sanierung
Wertfaktoren
Was den Immobilienwert in Schorndorf bestimmt
Jede Immobilie ist einzigartig. In Schorndorf gilt das besonders, weil die Stadt aus sehr unterschiedlichen Teilen besteht: Fachwerk in der Altstadt, Wohngebiete aus den Sechziger- und Siebzigerjahren, junge Reihenhäuser in den Teilorten, Höfe auf dem Schurwald. Was den Marktwert steigert und was den Immobilienwert mindert, zeigen diese vier Punkte.
Kernstadt oder Teilort
Wohnungen in der Kernstadt wurden 2023 und 2024 zu spürbar höheren Quadratmeterpreisen verkauft als in Haubersbronn, Schornbach oder auf dem Schurwald. Bei Reihen- und Doppelhäusern war es umgekehrt. Ein Durchschnittswert für „Schorndorf“ hilft Ihnen deshalb wenig. Wir schauen deshalb auf Ihre Straße und Ihr Haus.
Baujahr, Zustand und Energie
Viele Häuser, die in Schorndorf verkauft werden, stammen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren. Hier entscheidet, was seitdem passiert ist: Dach, Fenster, Heizung, Dämmung. Wie ein Haus energetisch dasteht, lesen Käufer heute genau im Energieausweis nach. Bringen Sie gern Rechnungen von Modernisierungen mit, die fließen direkt ein.
Hochwasser und Starkregen
Seit dem Hochwasser im Juni 2024 fragen Käufer in Miedelsbach, Haubersbronn und entlang der Wieslauf genauer nach. Der Gutachterausschuss Mittleres Remstal hat zwischen Kaufpreis und Lage in einem Hochwassergefahrengebiet bisher keinen Zusammenhang festgestellt. Entscheidend ist, was im Haus passiert ist und wie es saniert wurde. Ein bekannter Wasserschaden gehört offen auf den Tisch.
Altstadt, Fachwerk und Sanierungsgebiet
Rund um Marktplatz und Kirchgasse stehen viele historische Fachwerkhäuser, Teile der Altstadt gehören zum Sanierungsgebiet „Weststadt II“. Das prägt, was umgebaut werden darf, und kann beim Verkauf Formalitäten mit sich bringen. Ob für Ihre Immobilie eine Genehmigung der Stadt nötig ist, klären wir vorab.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Schorndorf veröffentlicht der Gutachterausschuss Mittleres Remstal, kostenfrei abrufbar über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Datenlage
Immobilienpreise in Schorndorf: amtliche Datenlage
Was in Schorndorf tatsächlich gezahlt wurde, wertet der Gutachterausschuss aus jedem Kaufvertrag aus. Die folgenden Werte sind Mediane der Jahre 2023 und 2024. Sie zeigen das Niveau, nicht den Wert Ihrer Immobilie.
| Kernstadt | Stadtteile | |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung, Median je m² Wohnfläche | 3.242 € (352 Verkäufe) | 2.587 € (28 Verkäufe) |
| Ein-/Zweifamilienhaus, Median Kaufpreis | 577.000 € (45 Verkäufe, Baujahr-Median 1955) | 463.000 € (41 Verkäufe, Baujahr-Median 1970) |
| Reihen-/Doppelhaus, Median Kaufpreis | 378.000 € (45 Verkäufe, Baujahr-Median 1972) | 485.000 € (17 Verkäufe, Baujahr-Median 1992) |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2024 des Gutachterausschusses Mittleres Remstal, veröffentlicht 12/2025. Die Kernstadt-Werte für Wohnungen schließen Weiler ein. Laut Gutachterausschuss sind diese Preisspiegel nicht zur Wertermittlung einer einzelnen Immobilie geeignet. Bei kleinen Fallzahlen (Stadtteile) schwanken die Werte stärker.
Verfahren
Verfahren zur Immobilienbewertung
Abgestimmt auf Ihre Immobilie kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren zum Einsatz. Wir bewerten alle Immobilienarten, von der Eigentumswohnung bis zu bebauten und unbebauten Grundstücken. Grundlage ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021), nach der auch Sachverständige arbeiten.
Vergleichswertverfahren
Basis dieses Verfahrens ist die aktuelle Marktlage. Hierfür werden ähnliche Objekte in der gleichen Region zu einem bestimmten Zeitpunkt miteinander verglichen. Je mehr echte Vergleichswerte es gibt, desto genauer das Ergebnis. In Schorndorf ist das der Standard für Eigentumswohnungen.
Ertragswertverfahren
Im Fokus ist hier nicht der Wert der Immobilie selbst, sondern wie viel Ertrag mit dieser erwirtschaftet werden kann. Das ist besonders wichtig, wenn die Immobilie als Kapitalanlage interessant ist.
Sachwertverfahren
Dieser Wert setzt sich zusammen aus dem Wert der Immobilie und des Bodens und kommt dann zum Einsatz, wenn es an anderen Vergleichswerten fehlt. Wesentlich sind hier Faktoren wie der Zustand des Gebäudes und der Außenanlage.
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Schorndorf
Was kostet eine Immobilienbewertung in Schorndorf?
Bei uns nichts. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich vor Ort. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt ist dagegen kostenpflichtig, beim Gutachterausschuss Mittleres Remstal richten sich die Gebühren nach dessen Gebührensatzung.
Wie lange dauert die Bewertung?
Für den Termin vor Ort nehmen wir uns so viel Zeit, wie Ihre Immobilie braucht. Danach werten wir alles aus und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Ein Online-Rechner gibt eine grobe Orientierung, mehr nicht. Er kennt nur Grunddaten und weiß nichts über Ausstattung, Zustand oder Ihre Straße. Für einen Verkauf empfehlen wir immer die Bewertung vor Ort.
Was ist der Unterschied zwischen Ihrer Bewertung und einem Verkehrswertgutachten?
Unsere Marktwerteinschätzung zeigt, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt erzielen kann, und dient als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten ist ein formales, schriftliches Immobiliengutachten, das zum Beispiel Gerichte oder das Finanzamt verlangen. Es erstellen der Gutachterausschuss oder entsprechend anerkannte Sachverständige.
Ich habe eine Immobilie in Schorndorf geerbt. Was brauche ich?
Zuerst Klarheit, was Sie mit der Immobilie vorhaben. Möchten Sie verkaufen, reicht oft unsere Einschätzung. Für die Erbschaftsteuer oder eine Auszahlung von Miterben kann es sein, dass Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, das Sie zum Beispiel beim Gutachterausschuss Mittleres Remstal beantragen können.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenlos im Portal BORIS-BW. Die aktuellen Werte für Schorndorf hat der Gutachterausschuss Mittleres Remstal zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Denken Sie daran: Der Bodenrichtwert gilt für das unbebaute Grundstück und ist nur ein Baustein des Gesamtwerts.
In welchen Stadtteilen bewerten Sie?
Unsere Immobilienbewertung Schorndorf gilt für die ganze Stadt: Kernstadt mit Altstadt (Fachwerk, S-Bahn), Weiler (größter Stadtteil), Haubersbronn und Miedelsbach (Wieslauftal), Schornbach und Buhlbronn (ländlich), Ober- und Unterberken sowie Schlichten (Schurwald). PLZ 73614. Außerdem bewerten wir in Winterbach, Urbach, Plüderhausen und Remshalden.
Kontakt
Bereit für Ihre Bewertung?
Ein Termin, ein ehrliches Gespräch, keine Verpflichtung. Wir freuen uns auf Sie.
Home & Living Immobilien GmbH · Gmünder Str. 57 · 73614 Schorndorf · 07181 997910 · Mo–Fr 9–18 Uhr