Verkauft
Standort
40211 Düsseldorf / Stadtmitte
Objekt-ID 2023196
Objektart Wohnung
Kaufpreis 229.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Attraktive Erdgeschosswohnung in Düsseldorf Stadtmitte

Diese komfortable, erst 2019 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 53 Quadratmetern bietet nicht nur einen stilvollen und praktischen Wohnraum, sondern auch eine einzigartig einladende Atmosphäre, die man bereits beim Betreten der Wohnungstür spürt.

Durch den Wohnungsflur geradeaus erwartet einen der Ort der Erfrischung und des Wohlbefindens, das Badezimmer. Mit den dunkelgrauen Bodenfliesen und den großen weißen Wandfliesen kann sich dieses gut sehen lassen.

Vom Flur aus rechts eröffnet sich das Wohnzimmer, ein großzügiger Raum, voller Einrichtungsmöglichkeiten. Hier kann sich Lebensfreude auf intimste Art und Weise entfalten; viele stimmungsvolle Abende mit den Lieblingsmenschen lassen sich zelebrieren.

Die Küche, nur einen Schritt vom Wohnzimmer entfernt, birgt ausreichend Platz, um sich selbst oder auch Gäste zu verwöhnen. Die Loggia, von der Küche aus zugänglich, erweitert den Raum und lädt dazu ein, auch mal ein Glas Wein an der frischen Luft zu schlürfen.

Links vom Flur aus erschließt sich das absolut geräumige Schlafzimmer. Hier findet man nach einem langen Tag Ruhe und Entspannung, während die Gedanken in die Welt der Träume gleiten. Für diejenigen, die es nicht lassen können, bietet das Schlafzimmer ausreichend Raum, ein vollwertiges Home-Office-Büro einzurichten.

Diese Wohnung vereint alle Anforderungen an modernes, selbstbestimmtes und barrierearmes Wohnen. Sie ist ein perfektes Refugium inmitten der pulsierenden Stadt Düsseldorf, das Geborgenheit und Komfort bietet. Ein Ort, an dem man sich jeden Tag auf den Feierabend freuen kann und gerne Freunde zu Gast empfängt. Willkommen zu Hause!

Grunddaten

Baujahr
1953
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 53 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
229.000 €
Kaltmiete (netto)
670 €
Nebenkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
80 €
Hausgeld
245 €
Käuferprovision
4,17 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inklusive MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

-modernes Badezimmer
-Laminatboden in Holzoptik
-weiße Zimmertüren
-modernste Elektroinstallation
-funktionaler Grundriss
- Abstellraum im Keller
- Gas-Etagenheizung
- kleine Loggia
-Patio (Innenhof) zur
gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

Düsseldorf Stadtmitte ist eine exklusive Wohnlage im Herzen der Stadt. Hier findet man ein luxuriöses und urbanes Ambiente sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet renommierte Geschäfte, gehobene Restaurants und erstklassige kulturelle Einrichtungen. Elegante Boulevards und malerische Parks prägen das Stadtbild. Diese Wohnlage ist ideal für anspruchsvolle Zeitgenossen, die den urbanen Lifestyle und Luxus suchen.

Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt. Binnen weniger Gehminuten erreicht man Supermärkte, Convenience-Stores und Fachgeschäfte, die jeden Bedarf decken. Die Auswahl an gastronomischen Optionen ist schier überwältigend, von angesagten Cafés bis hin zu internationalen Restaurants, die die abendliche kulinarische Reise zum Pflichtprogramm machen.

Und für diejenigen, die die Natur lieben, gibt es die entschläunigenden Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Ein Spaziergang von gerade einmal 10 Minuten führt in den Südpark, eine Oase mit gepflegten Rasenflächen, Spielplätzen und malerischen Wegen. Der Hofgarten, nur 15 Gehminuten entfernt, ist ein historischer Park, der einen inmitten des städtischen Trubels zur Ruhe kommen lässt.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum bequemer sein, dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, gelangt man mühelos zu den verschiedenen Teilen von Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist fußläufig in 12 Minuten erreicht, die exklusive Einkaufsstraße Königsallee (Kö) in gerade einmal 15 Minuten – eine wahrhaft erstklassige Lage in allen Belangen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1953
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.05.2031
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf130,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung