Verkauft
Ort
73540 Heubach
Etage
1
Objekt-ID 2025513
Objektart Wohnung
Kaufpreis 135.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick auf den Rosenstein

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses lädt vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Sie überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem herrlichen Blick auf den Rosenstein, den Hausberg Heubachs.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Hier öffnet sich der Blick auf den Rosenstein, Ihr Lieblingsplatz zum Verweilen und Wohlfühlen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.

Das Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt den gelungenen Grundriss.

Ein privater Kellerraum sowie eine Einzelgarage sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot perfekt ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, gepflegt und mit einem ganz eigenen Charme. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen oder sich eine solide Immobilie mit Wohlfühlfaktor als Kapitalanlage wünschen.

Grunddaten

Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
Badezimmer neu 2014, Bodenbeläge Wohnung neu 2014
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 54,46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes

Preisinformationen

Kaufpreis
135.000 €
Kaltmiete
375 €
Warmmiete
555 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
555 €
Hausgeld
152 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND EINZELGARAGE
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC

Kellerraum
Einzelgarage

MODERNISIERUNG & WERTERHALT:
2007 Heizung neu
2010 Fenster neu 3-fach verglast
2014 Laminatboden neu
2014 Badezimmer neu

Die Wohnung ist vermietet.

Rücklagen Wohnung 2.958,27 € (Stand 31.12.2024)
Hausgeld monatl. 152,- € davon 42,11 € Instandhaltungsrücklagen

Lage

Heubach liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Region zwischen Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heidenheim. Die Städte sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Arbeiten und Ausgehen. Über die nahegelegene B29 besteht eine sehr gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Aalen, die Autobahn A7 ist in rund 20 Minuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nachbarort Mögglingen.

Am Nordrand der Schwäbischen Alb gelegen, vereint Heubach landschaftliche Schönheit mit hoher Lebensqualität. Der markante Rosenstein mit seinen Wanderwegen, Aussichtspunkten und begehbaren Höhlen ist ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Kletterer. Auch Radfahrer und Mountainbiker finden hier abwechslungsreiche Strecken mit herrlichen Ausblicken.

Heubach selbst bietet alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Cafés, Restaurants.

Mit seinem historischen Stadtkern, der lebendigen Gemeinschaft und der Nähe zur Natur ist Heubach ein Ort, an dem Sie gerne ankommen, mit einer Lebensqualität, die man sofort spürt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1981
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.10.2034
Endenergieverbrauch102,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD

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Weitere Informationen

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