Standort
73550 Waldstetten
Objekt-ID 2024289
Objektart Wohnung
Kaufpreis 299.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Carport

Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, schönem Außenbereich und der ruhigen Lage in einem Dreifamilienhaus macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Zuhause. Helle Räume, der direkte Zugang in den privaten Garten sowie die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Zuhause zu einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse oder einfach zum Genießen des schönen Gartens. Ein zusätzlicher Sitzplatz im Außenbereich sowie ein Gartenhaus bieten weiteren Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Objekt verbleibt.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Durch das vorhandene Garagentor bietet dieser nahezu den Komfort einer klassischen Garage und ist lediglich zur Gartenseite hin offen gestaltet.

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen charmanten Zuhause mit viel Licht, schönem Garten und einem Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Grunddaten

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
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Verfügbarkeit
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 114,60 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Raumangebot und Austattung

Stellplatz
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
353,02 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort

Ausstattung

4-ZIMMER-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN UND CARPORT
Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
3 Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zu Terrasse
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
separates WC mit Fenster

Terrasse mit Südostausrichtung
privater Garten
Sitzplatz im Freien
Gartenhaus

PARKEN
Carport mit 2 Stellplätzen und Garagentor
1 PKW-Außenstellplatz

Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Hausgeld 353,02 €, davon umlagefähig 194,94 €

MODERNISIERUNG, SANIERUNG & WERTERHALT
2020 Dachstuhl neu inkl. Dämmung und Dacheindeckung
2020 PV-Anlage 10 kW neu
2012 Fassadendämmung neu
2011 Ölzentralheizung neu, Gasanschluss liegt im Haus
Fußbodenheizung im Essbereich und im Badezimmer
Wandheizung im Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Die bestehende Ölzentralheizung wird derzeit auf Kosten der Eigentümer durch eine zusätzliche Wärmepumpe ergänzt, wodurch künftig ein modernes Hybridsystem zur Verfügung steht.

Eine ausführliche Auflistung und Beschreibung aller Sanierungsmaßnahmen finden Sie als PDF zum Download im Exposé.

Lage

Willkommen in Waldstetten – wo Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität zusammentreffen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen präsentiert sich Waldstetten als staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 7.100 Einwohnern.

Die Gemeinde bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch herrliche Natur – etwa auf den Stuifen oder das „Kalte Feld“. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz, Bikepark, Skihütte, Freibad und Hallenbad sorgen für Abwechslung.

Waldstetten nennt sich mit Stolz die Hauptstadt der Vereine: Musikverein, Sportverein, Obst- und Gartenbauverein, Schützenverein oder Albverein – hier findet jeder seine Gemeinschaft.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bettringen, Straßdorf und Schwäbisch Gmünd. Zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Mühle mit regionalen Produkten, Bauernhofverkauf, Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Fitnessstudio, Sportgeschäft mit Fahrradwerkstatt, Florist, Brennerei, Friseur, Eisdiele, Getränkemarkt, Banken, Apotheke, Optiker, Ärzte und Physiotherapie – alles direkt im Ort.

Familien schätzen das breite Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund-, Gemeinschafts- und Realschule. Kulturinteressierte besuchen das Heimatmuseum oder genießen die lebendige Ortsmitte mit Restaurants – auch im Teilort Weilerstoffel.

Nur etwa fünf Autominuten trennen Waldstetten von Schwäbisch Gmünd. Dank der guten Busanbindung und der Nähe zur Stadt verschmelzen hier Ruhe, Natur und eine starke Gemeinschaft zu einem Ort mit besonderer Lebensqualität – und zu einem Zuhause, das man sofort ins Herz schließt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2024
Endenergieverbrauch66,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

360° 360 Grad Rundgang

Virtueller Rundgang

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