Ort
45699 Herten
Objekt-ID 2025568
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Verfügbar

Designer-Bad trifft auf Altbau-Charme – frisch saniert.

Diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Späthistorismus-Villa. Nach umfassender Modernisierung vereint sie die Würde vergangener Baukunst mit modernem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten empfängt den Besucher der unverkennbare Geist des Altbaus: stilechte Kassettentüren mit goldfarbenen Beschlägen, eine großzügige Deckenhöhe von etwa 2,65 Metern sowie der klassische Altberliner Dielenboden, der derzeit noch fachgerecht geschliffen und versiegelt wird und für Sie als Erstmieter in neuem Glanze erstrahlen wird. Die gesamte Wohnung wurde frisch tapeziert und in zeitlosem Weiß gestrichen, das Ihren Designermöbeln Raum zum Wirken lässt. Auch die Elektroinstallation sowie der Großteil der Heizkörper wurden erneuert und fügen sich gut in das Gesamtbild ein.

Besonderes Augenmerk verdient das vollständig neu gestaltete Badezimmer, das sich als wahres Designerbad präsentiert: Eine offene, großzügige, ebenerdige Dusche, eine Badewanne, elegant in die Gaube eingelassen, sandfarbene Großformatfliesen, ein beleuchteter Spiegel, ein eleganter Waschtischunterschrank sowie ein neuer Heizkörper im charmanten Retro-Gewand verleihen dem Raum der stillen Erfrischung eine luxuriöse Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, jedoch, dank der Gauben und kaschierten Drempel ohne störende Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume ihre volle Großzügigkeit entfalten können. Ein großer privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Gartenbereich die wertvolle Gelegenheit eröffnet, im Grünen zu verweilen. Der Balkon mit weitem Ausblick lädt zu Mußestunden über den Dächern Hertens ein.

Die Lage darf als ebenso vorzüglich gelten: zentral in Herten, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark und rund 200 m zur Fußgänger-Zone, verbindet sich hier urbanes Leben mit historischer Umgebung und erholsamer Natur. Eine Wohnung für Liebhaber klassischer Wohnkultur, die das Besondere zu schätzen wissen

Grunddaten

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 96 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Garten
Ja

Preisinformationen

Kaltmiete
960 €
Gesamtmiete
1.110 €
Nebenkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.110 €
Kaution
1.920 €
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Neues Badezimmer:
- große, ebenerdige Dusche,
- Badewanne
- neuer Wandheizkörper im Retro-Look
- sandfarbene Großformatfliesen
- beleuchteter Spiegel
- eleganter Waschtischunterschrank

Gesamte Wohnung:
- stilechte Kassettentüren mit goldenen Beschlägen,
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Altberliner Dielenboden (wird noch geschliffen und versiegelt)
- Elektroinstallation erneuert
- Heizkörper größtenteils erneuert
- frisch tapeziert und gestrichen

Sonstiges:
- großer privater Kellerraum
- eigener Gartenbereich
- Balkon mit weitem Ausblick (wird saniert)
- zentrale Lage in Schlosspark-Nähe

Lage

Die hier beschriebene Stadtvilla liegt in zentraler Wohnlage von Herten, nur rund 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich sorgt die Nähe zum Hertener Schlosspark für einen angenehmen Ausgleich aus Grün und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets ist gut und rundet die Attraktivität dieser Lage ab.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.05.2034
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf344,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH

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