Ort
42279 Wuppertal
Objekt-ID 2025486
Objektart Haus
Kaufpreis 749.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Doppelhaushälfte mit viel Platz in exklusiver Lage.

Diese schöne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer der schönsten Sackgassen von Wuppertal Barmen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich typsicherweise Küche und Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC. Echtholzparkett und Naturstein schaffen eine hochwertige Wohnqualität. In den oberen Etagen sind Laminat- und Teppichböden verlegt. Sowohl Obergeschoss als auch Dachgeschoss haben in der Vergangenheit bereits als eigenständige Wohnbereiche gedient, daher befinden sich jeweils in einem Raum Anschlüsse für eine Küche. Bei der aktuellen Nutzung als 1-Familienhaus (mit der Küche im Erdgeschoss) stehen insgesamt 5 Schlafzimmer, zwei Bäder (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für mehrköpfige Familien. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die praktischen Stauraum und sichere Stellplätze bieten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung (Erneuert 2014). Mit einer guten Vision und etwas Geschick lässt sich dieses Haus in einen Familientraum verwandeln.

Dank der attraktiven Lage in einer ruhigen Sackgasse genießen die Bewohner Privatsphäre und eine familienfreundliche Wohnumgebung, während die gute Anbindung an die Infrastruktur von Oberbarmen für sich spricht bleibt.

Grunddaten

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
Heizungsanlage
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 168 m²
Nutzfläche
ca. 65 m²
Grundstücksfläche
ca. 396 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Austattung

Stellplatz
Yes
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

- 5 mögliche Schlafzimmer
- Küchenanschlüsse im EG, OG und DG
- 2 Bäder, 1 WC
- perfekte Gartengröße
- 2 Garagen
- voll unterkellert
- Carrara-Marmor im Erdgeschoss

Letzte Modernisierungen:
- Gasheizung von 2014
- Dacherneuerung 2013
- teilweise Schieferverschalung 2013
- Kunststofffenster und Haustür 2010
- Dachflächenfenster 2015
- Kelleraußenwände saniert
- Vordach am Eingang 2017
- Badsanierung Obergeschoss 2015
- teilw. Erneuerung der Elektroinstallation 2015

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle der Linien 624 und 618 liegt weniger als 200 Meter entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Stadtteile gelangen. Über die nahen Anschlüsse an die A46 und A1 ist zudem eine direkte Verbindung nach Düsseldorf gegeben, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Grundschulen, Kindergarten, Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Sparkasse und sogar ein Friseur sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem familiären und freundschaftlichen Miteinander, wodurch ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie der Toelleturm, das Fischertal, das Rauental, der bekannte Zoo Wuppertal oder eines der vier Freibäder sind schnell erreichbar. Für die Einrichtung Ihres Traumhauses: Ikea Wuppertal ist innerhalb von 10 Min. mit dem KFZ zu erreichen. Auch kulturell hat die Region mit dem Fuhlrott-Museum und dem Von der Heydt-Museum in Elberfeld einiges zu bieten. Spaziergänge am Haus Juliana, Ausflüge mit der berühmten Schwebebahn oder eine Runde Golf sind ebenso möglich wie entspannte Besuche im nahegelegenen Haus Mollenkotten oder im Hotel-Restaurant Aal-Kate mit seiner gutbürgerlichen Küche. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die alljährlichen Gartenfeste der umliegenden Kleingartenvereine runden das vielfältige Angebot ab.

Das Beste an dieser Lage: Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1957
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.09.2035
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf188,80 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

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