Verkauft
Ort
59199 Bönen
Objekt-ID 2023252
Objektart Haus
Kaufpreis 200.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten, teilweise vermietet.

Dieses massiv gebaute 3-Familienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind in Grundriss und Ausstattung weitestgehend baugleich. Im Dachgeschoss entstand im Zuge des Umbaus und der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2006 eine zusätzliche Einheit mit Badezimmer und Küche. Im selben Jahr wurde das Dach erneuert (inkl. Dämmung), es wurden größtenteils neue Stromleitungen verlegt, sowie eine neue Gasheizung und zum Großteil neue Wasserrohre installiert.

Der ebenfalls massive Anbau mit Satteldach birgt unter anderem reichlich Platz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte. Hauseingang und Zugang zum Garten verlaufen durch den Anbau, der mit dem Rundbogen für ein freundliches Entrée sorgt. Ein pflegeleichter, voll eingefriedeter Garten ermöglicht es, Kinder unbesorgt spielen zu lassen, ist aber auch z.B. bestens für Hundehalter geeignet. Unter dem Terrassendach lässt es sich bei jeder Jahreszeit gemütlich feiern, ob es das Kaffeetrinken im Sommer geschützt vor der knallenden Sonne ist oder ein Grillabend mit Freunden bei Niederschlag im Herbst ist. Hier steht geselligen Stunden nichts im Wege.

Grunddaten

Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 166 m²
Nutzfläche
ca. 75 m²
Grundstücksfläche
ca. 230 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Austattung

Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
200.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

Allgemeines:
- 3 Wohneinheiten im Massivhaus (EG: ca. 60 m², OG: ca. 60 m² / DG: ca. 46 m²)
- praktische Grundrisse
- Kunststoffisolierfenster
- Kamin im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Anbau mit Nutzräumen
- voll eingefriedeter Garten
- überdachte Terrasse
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Umfassende Modernisierung 2006:
- Dacherneuerung
- Gaszentralheizung
- größtenteils Stromleitungen und Wasserleitungen
Vermietung:
- Aktuell sind 2 von 3 Wohneinheiten vermietet.
- Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich: 12.491,76 €

Lage

Die Gemeinde Bönen im Kreis Unna befindet sich südlich der Großstadt Hamm zwischen Ruhrgebiet und Soester Börde. Die angenehme Ortsgröße mit ca. 18.000 Einwohnern und die Nähe zur Autobahn 2 und somit zum gesamten erweiterten Umfeld zeichnen den Ort aus.

Zur Bahnhofstraße, wo sich Einzelhandel und Dienstleister konzentrieren, gelangt man vom Objekt zu Fuß in etwa 15 Minuten. Entlang des Straßenverlaufs lässt sich ein breit gefächertes Angebot zum Decken des alltäglichen Bedarfs wiederfinden. Zum Beispiel sind es mehr als 6 Supermärkte, mehrere Kiosks, Apotheken, Ärzte und Anwälte, Bistros, Drogeriemarkt und auch Tankstellen, die alle entlang der Bahnhofstraße angesiedelt sind. Des Weiteren verfügt Bönen über zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.11.2032
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf186,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung