Verkauft
Ort
73660 Urbach
Etage
2
Objekt-ID 2025455
Objektart Wohnung
Kaufpreis 357.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Ein Zuhause mit Charme und Raum zum Entfalten

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit charmantem Studio im Giebel begeistert auf den ersten Blick mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer behaglichen Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen. Ein gepflegtes Zuhause, das modernen Komfort mit Gemütlichkeit verbindet – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein großzügiger, einladender Raum, der durch große Fensterflächen den ganzen Tag über mit natürlichem Licht verwöhnt wird. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden und bietet Ihnen die Möglichkeit sich sofort kulinarisch zu verwirklichen. Zwei Balkone, jeweils zur Ost- und Südseite ausgerichtet, laden zum Verweilen ein - perfekt, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und den Blick ins Freie schweifen zu lassen.

Über eine Innentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern überzeugt und sich ideal präsentiert für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für ein separates Homeoffice. Ihr helles Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet viel Raum für einen entspannten Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Studio im ausgebauten Giebel. Ob als kreativer Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder gemütlicher Lese- und Hobbybereich, Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Ein privater Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum den Alltag erleichtert. Und auch das Thema Parken ist bestens gelöst: Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Haus und bequem in Ihre Wohnung.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Lebensqualität Sie hier erwartet – wir freuen uns auf Sie!

Grunddaten

Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
Dachfenster mit elektrischen Rollläden 2017, Laminatboden 2016
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 124,30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
357.000 €
Hausgeld
628 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT STUDIO IM GIEBEL, ZWEI BALKONEN UND TG-STELLPLATZ

UNTERE ETAGE:
Eingangsbereich mit Gäste-WC
Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden)
Südbalkon (Balkonkraftwerk wird mitgenommen)
Ostbalkon

OBERE ETAGE:
3 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

STUDIO:
Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS:
Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum

PARKEN:
Tiefgaragenstellplatz

MODERNISIERUNG, RENOVIERUNG, WERTERHALT:
Laminatboden in der oberen Etage und im Studio neu 2016
Einbauküche neu 2017
Dachfenster mit elektrischen Rollläden neu 2017

HAUSGELD & RÜCKLAGEN STAND 31.12.2023:
Hausgeld monatlich 628,00 €
Rücklagen Wohnung 8.794,13 €
Rücklagen TG-Stellplatz 1.139,57 €

Lage

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch zentral im schönen Urbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Fast direkt vor der Tür beginnen reizvolle Spazier-, Jogging- und Radwege mit herrlichen Ausblicken ins Remstal. Die umliegende Natur lädt zum Entspannen und Aktivsein ein – ob auf dem Sechsweg, in den Weinbergen oder im idyllischen Bärenbachtal.

Urbach ist ein gewachsener, lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur, charmantem Ortskern und regem Vereinsleben. In der „Urbacher Mitte“ finden sich Supermärkte, Wochenmarkt, Cafés, Gastronomie sowie kleine Geschäfte - ein lebendiger Treffpunkt mit Veranstaltungen und Flair.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B29 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreicht man Stuttgart und Schwäbisch Gmünd schnell und bequem, Schorndorf ist nur einen Katzensprung entfernt.

Ob beim Spaziergang zur Milchtankstelle, einem Kaffee im Tante-M-Laden oder beim Blick aus dem Dachfenster auf die Burg, in Ihrem neuen Zuhause leben Sie entspannt und zugleich bestens angebunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1992
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.08.2028
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE

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