Verkauft
Ort
70794 Filderstadt / Harthausen
Objekt-ID 2024415
Objektart Wohnung
Kaufpreis 650.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Ein Zuhause zum Verlieben! Moderne 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zwei TG-Stellplätzen

Willkommen in dieser einzigartigen 5 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die 2023 vollständig saniert wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Hier genießen Sie modernen Wohnkomfort, gepaart mit einem beeindruckenden Weitblick und einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Die untere Etage begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele, die zu den drei hellen Schlafzimmern und Ihrem Ankleidezimmer führt. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort für die Familie oder als Arbeitsbereich im Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, einer komfortablen Raindance-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum die Funktionalität abrundet.

Das Herzstück dieser besonderen Wohnung liegt in der oberen Etage. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Und wenn die Temperaturen steigen, sorgt Ihre Klimaanlage für angenehme Kühlung und ein perfektes Wohnklima. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre schöne Dachterrasse, die mit ihrer fantastischen Aussicht bis zur Schwäbischen Alb und auf die Burg Hohenneuffen begeistert – ein Ort, der jeden Tag zum besonderen Erlebnis macht. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer macht die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen.

Ein weiteres Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der nach hinten ausgerichtete, ruhige Garten, der Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht.

Zur Ihrer Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen komfortables Parken ermöglichen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Sie Ihren persönlichen Wohntraum leben können. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und den besonderen Extras wie der Dachterrasse, dem Weitblick und dem eigenen Garten wird sie allen Ansprüchen gerecht.

Grunddaten

Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
Heizung neu 2021, Warmwasser über Solar neu 2021, Sanierung der gesamten Wohnung in 2023, Fliegengitter neu 2024
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 130,74 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes

Preisinformationen

Kaufpreis
650.000 €
Hausgeld
461 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

5 ½-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT SCHÖNER DACHTERRASSE UND ZWEI TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN

UNTERE ETAGE:
Eingangsbereich, Diele
3 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Raindance-Dusche und Waschtisch
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

OBERE ETAGE:
Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Klimaanlage und Zugang zur Dachterrasse
Küche mit Einbauküche und Speisekammer

HIGHLIGHTS:
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Hochwertige Fliegengitter wurden 2024 angebracht.
Glasfaseranschluss liegt im Haus.

UNTERGESCHOSS:
privater Kellerraum
Gemeinschaftsbereich
Waschküche

PARKEN:
2 Tiefgaragenstellplätze

HEIZUNG:
Gasheizung im Haus neu 2021, Warmwasser über Solar
(ist im Energieausweis von 2018 noch nicht berücksichtigt)

RÜCKLAGEN STAND 31.12.2023:
Wohnung 3.610,21 € + Tiefgarage 980,68 € = 4.590,89 €
Haus gesamt 11.508,08 €
Tiefgarage gesamt 4.639,59 €

HAUSGELD:
461,00 €, davon Rücklagen 131,33 €

Lage

Filderstadt-Harthausen bietet eine perfekte Symbiose aus idyllischer Ruhe und hervorragender Infrastruktur – ein Ort, der durch seine Lebensqualität überzeugt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine harmonische Mischung aus Familien, Alleinstehenden und Senioren bietet. Besonders hervorzuheben ist die kleine Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien, die ein angenehmes und langfristig gefestigtes Wohnumfeld schafft – ideal für Menschen, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft legen.

Für den täglichen Bedarf ist alles bequem fußläufig erreichbar: Eine Metzgerei liegt nur etwa 200 Meter entfernt, ebenso wie ein Bäcker und eine Apotheke, die in ca. 250 Metern erreichbar sind. Auch ein Friseur befindet sich quasi vor der Haustür – lediglich 1 Minute zu Fuß entfernt. Für Fahrradliebhaber ist ein Fahrradgeschäft in etwa 10 Gehminuten erreichbar, während ein Supermarkt und ein Hofladen nur 1 Kilometer entfernt liegen und sich perfekt für größere Einkäufe eignen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Spielplatz, eine KiTa und eine Grundschule befinden sich nur 100 Meter entfernt – ein kurzer, sicherer Spaziergang durch das Viertel und Sie sind da.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend, von der aus Busse im 15-Minuten-Takt nach Filderstadt fahren. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Der Flughafen Stuttgart ist schnell erreichbar, das beliebte Freizeit- und Wellnessbad Fildorado liegt nur 6 Autominuten entfernt, und das vielseitige SI-Center mit Theatern, Restaurants und vielen Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto.

Diese erstklassige Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob Sie kurze Wege, ein familiäres Umfeld oder die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten schätzen – hier finden Sie alles, was Sie für ein rundum harmonisches Wohnerlebnis benötigen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1995
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.03.2028
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD

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