Standort
44267 Dortmund
Objekt-ID 2026729
Objektart Haus
Kaufpreis 597.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Gut Holz in Holzen! Solide, großzügig und alltagstauglich.

Manche Häuser bieten mehr als vier Wände und ein Dach. Sie schenken Raum für Geschichten, lange Abende mit Freunden und jene Sonntage, an denen man eigentlich gar nicht mehr vor die Tür möchte. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, gemütliche Rückzugsorte und jede Menge Potenzial für eigene Wohnideen.

Der großzügige Empfangsbereich mit offenem Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Gastfreundschaft. Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche mit Terrassenblick und das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und offenem Kamin das Herzstück des Hauses. Die überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter ein sehr großzügiges Zimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang mit schönem Gartenblick, sowie ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich oder potenziellen Wohnraum. Eine feste Treppe könnte den Zugang komfortabler gestalten.

Im Keller wartet ein Gesellschaftsraum, selbstverständlich mit gut ausgestatteter Bar und offenem Kamin, der sich beispielsweise auch als Home-Gym oder Heimkino nutzen ließe. Ein Keller-WC, Abstellraum, Heizungskeller und zwei praktische Kellergaragen vervollständigen das Raumangebot.

Kling das interessant? Gern bieten wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort an, damit Sie sich selbst den Überblick verschaffen können.

Grunddaten

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 162 m²
Nutzfläche
ca. 96 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kamin
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
597.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

- Offenes Treppenhaus
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Offener Kamin im Wohnzimmer und im Keller
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Gäste-WC mit Dusche
- Mindestens zwei Schlafzimmer
- Balkon mit grünem Ausblick
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Nutzbarer Dachboden
- Gesellschaftsraum und Bar im Keller
- Keller-WC
- Abstellraum
- Zwei Kellergaragen mit elektrischem Tor
- Massiv gebauter Geräteschuppen
- Hochwertige engobierte Tondachziegel

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Dortmund Holzen, einer gewachsenen Wohnlage im beliebten südlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bestehen zudem gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile und das Umland.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1962
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.10.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf231,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

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