Verkauft
Ort
71394 Kernen im Remstal
Objekt-ID 2024298
Objektart Wohnung
Kaufpreis 467.900 €
Verfügbarkeit Verkauft

Haus in Haus: Charmante und sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit Potenzial zur Entfaltung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch die Flexibilität, sich mit minimalem Aufwand in eine 4 oder sogar 5-Zimmer-Residenz zu verwandeln. Mit einem Blick auf die Räumlichkeiten im Grundriss werden Sie die Vielseitigkeit und den Komfort dieser Immobilie erkennen.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele und das Gäste-WC mit Fenster. Durch eine Glastür lädt Ihr großzügiger Wohn-, Essbereich mit großer, nach Süden ausgerichteter Fensterfront und Zugang zum Balkon zum Heimkommen ein. Über die Dächer Ihrer Nachbarschaft hinweg bietet Ihr Südbalkon einen wunderbaren Weitblick und ist der ideale Platz für sonnige Tage, während Ihr Kaminofen eine warme und einladende Atmosphäre für gemütliche Winterabende schafft.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden präsentiert sich mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen, die im gesamten Bereich der oberen Etage verlegt sind.

In der unteren Etage erwarten Sie zwei äußerst geräumige Zimmer, die Sie mit geringem baulichen Aufwand in drei oder vier Zimmer umgestalten können. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbadezimmer, der Flur und eine praktische Abstellfläche unter der Treppe vervollständigen diese Etage.

Der Panoramaaufzug bietet Ihnen höchsten Komfort und Zugang zu jedem Stockwerk. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich Ihr Kellerraum und Ihre beiden Tiefgaragenstellplätze, die dieses schöne Angebot abrunden.

Grunddaten

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
Gas-Heizung mit Wärmepumpe neu 2021, Kaminofen im Wohnbereich neu 2019, Badzimmer neu 2017
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 114,08 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
20

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Einbauküche
Yes
Kamin
Yes
Personenaufzug
Yes
Wintergarten
Yes
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
467.900 €
Hausgeld
240 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

3-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON UND 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZEN
lässt sich mit geringem Aufwand zur 4 bzw. 5-Zimmer-Wohnung umgestalten

RÄUMLICHKEITEN DER OBEREN ETAGE:
Eingangsbereich mit Diele und Einbauschrank, Gäste-WC mit Fenster
Wohn- und Essbereich mit Südbalkon
Kaminofen für romantische Winterabende
Küche mit hochwertiger Einbauküche
hochwertige Fliesen in der gesamten oberen Etage

RÄUMLICHKEITEN DER UNTEREN ETAGE:
2 sehr große Zimmer(durch geringen baulichen Aufwand lassen sich ein oder zwei weitere Zimmer realisieren)
Wintergarten
Tageslichtbadezimmer
Flur
Abstellfläche unter der Treppe
Laminatboden in der gesamten unteren Etage, Fliesen im Bad

HIGHLIGHTS:
Fußbodenheizung in der gesamten oberen Etage und im Bad
Badezimmer hochwertig und in zeitlosem Design gestaltet
elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
Fliegengitter am Küchenfenster
Markise am Balkon elektrisch
2 geräumige Tiefgaragenstellplätze
Niedrigenergiebauweise und Solar-Kollektoren-Technik
Panoramaaufzug

MODERNISIERUNG:
Badezimmer neu gestaltet 2017
Kaminofen im Wohnbereich neu 2019
Jalousie im Schlafzimmer neu 2019
Dunstabzug und Rollladen in der Küche neu 2023
Toilette im Bad und Gäste-WC neu 2023
Fassade und Treppenhäuser neu 2015

Die neue Gas-Heizung mit Wärmepumpe wurde 2021 neu installiert
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 66,00 kWh/(m².a)

Hinweis:
In der Betriebskostenabrechnung 2022 sind im Vergleich zu den Vorjahren sehr hohe Heizkosten enthalten. Dies ist der fehlerhaften Ablesung der Zähler, die im Jahr 2022 erstmals digital erfolgte, zuzuschreiben und liegt der Hausverwaltung zur Korrektur vor. Die monatlichen Hausgeldzahlungen wurden dadurch nicht erhöht. Siehe hierzu auch die beigefügte Techem Abrechnung 2022.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im malerischen Kernen im Remstal, im Ortsteil Rommelshausen.

In direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Kernen im Remstal ein Ort zum Träumen: Weinreben, Streuobstwiesen und Wald verbinden sich mit dem lebendigen Ortskern, gelebter Historie und viel Kultur.

Ein guter Einzelhandelsbranchenmix, verschiedene Cafés und Gaststätten sorgen für urbanes Flair und eine belebte Ortsmitte. So laden unter anderem ausgezeichnete Restaurants und preisgekrönte Weingüter mit kulinarischen Highlights zum Verwöhnen lassen ein.

Die vielfältige Natur in der Umgebung mit ihren herrlichen Aussichtspunkten und Naturdenkmälern ist ein Paradies für Erholungssuchende, Spaziergänger, Radfahrer und Jogger. Genießen Sie die schönen Strände entlang der Rems oder lernen Sie die Landschaft auf der Kanuroute zwischen Weinstadt und Waiblingen aus einer neuen Perspektive kennen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, ebenso ist die B29 in Richtung Stuttgart nur wenige Minuten entfernt.

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