Referenz
Ort
45731 Waltrop
Objekt-ID 2025542
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Referenz

Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit grünem Ausblick.

Diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses in erstklassiger Sackgassenlage.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus man einen gediegenen Blick ins Grüne genießen kann. Das zeitlos gestaltete Badezimmer und die teilweise renovierten Wohnräume schaffen eine harmonische Atmosphäre. Helle Räume und Bodenbeläge in dezent warmen Farbtönen verleihen der Wohnung eine einladende und wohnliche Ausstrahlung.

Das Haus selbst ist äußerst gepflegt und ruhig – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Grunddaten

Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 65 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes

Preisinformationen

Kaltmiete
650 €
Warmmiete
850 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
850 €
Kaution
1.300 €

Ausstattung

- helle
- helles, zeitloses Bad mit WC, Badewanne und Dusche
- gemütlicher Wohnbereich
- 1 Schlafzimmer
- großer privater Kellerraum
- hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich
- Türsprechanlage
- grüner Ausblick in die Baumkronen

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, mitten in einem ruhigen, gesetzten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in einer kurzen Rad- oder Autofahrt erreichbar — die zentrale Lage von Waltrop sorgt für eine gute Versorgungsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1978
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.08.1933
Endenergieverbrauch136,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE