Verkauft
Ort
89542 Herbrechtingen
Objekt-ID 2024347
Objektart Haus
Kaufpreis 555.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Ihr Zuhause mit besonderem Flair und Wohlfühlcharakter

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit Kaminofen, schönem Garten und Garage, das all Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich mit einem beeindruckenden Oberlicht begrüßt. Dieses Detail setzt bereits den Ton für das gesamte Haus: lichtdurchflutet und großzügig.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet direkte Zugang zur Terrasse.

Das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem Bidet, einem WC und einem praktischen, integrierten Wäscheabwurf. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Gäste-WC sorgen für weiteren Komfort und praktische Lösungen im Alltag.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses befindet sich im Untergeschoss: eine private Wellnessoase mit Sauna, Dusche und WC. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Zusätzlich bietet das Untergeschoss zwei große Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Der Außenbereich ist genauso einladend wie das Innere des Hauses. Eine großzügige, nicht einsehbare Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende und Grillfeste. Der Sitzplatz vor dem Haus lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Der wunderschöne Garten bietet genügend Raum für Spiel, Spaß und Erholung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhaus

Grunddaten

Baujahr
2012
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 119,69 m²
Nutzfläche
ca. 118 m²
Grundstücksfläche
ca. 502 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Stellplatz
Yes
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Yes
Kamin
Yes
Sauna
Yes
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
555.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS MIT KAMINOFEN, SCHÖNEM GARTEN UND GARAGE
Einladender Eingangsbereich mit Oberlicht
Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Bauweise und Zugang zur Terrasse
Wohnbereich mit Kaminofen
Einbauküche der Firma Alno mit Glasdekor und Elektrogeräten der Firma MIELE
3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und integriertem Wäscheabwurf
Abstellraum
Gäste-WC

UNTERGESCHOSS
Sauna mit Dusche und WC
1 großer Raum mit Kaminofen und Küchenanschlüsse
2 große Räume zur Bevorratung und Aufbewahrung
großer Flur

AUSSENBEREICH
Großzügige Terrasse
Sitzplatz vor dem Haus
Garten
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Außenstellplatz
Lagerraum

HIGHLIGHTS
Als Energiesparhaus konzipiert, überzeugt dieses Heim zudem durch seine Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, was nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihre Betriebskosten ist.
Fußbodenheizung, auch im Flur des UGs
Staubsaugersystem

DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, haben wir die Schlafzimmer der Immobilie nicht im Exposé veröffentlicht und freuen uns schon heute, Ihnen das schöne Domizil bei Ihrer persönlichen Besichtigung ausführlich zu präsentieren.

Die Verkäufer nehmen sehr gerne Ihr Kaufangebot entgegen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr ruhiger Lage in Herbrechtingen.

Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität, die sie ihren Bewohnern bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: Aldi, Netto und Lidl sorgen für die tägliche Versorgung, und eine nahegelegene Bäckerei bietet frische Backwaren an. Besonders erwähnenswert ist der Edeka, der nicht nur ein umfassendes Sortiment sondern auch ein leckeres Frühstück anbietet.

Das moderne Gemeinwesen zeichnet sich durch ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen aus. Dazu gehören das Bibrisstadion, das Kulturzentrum Kloster mit Musikschule, Volkshochschule und Bücherei sowie ein vielseitiges Freizeitbad mit Saunalandschaft. Sportlich Aktive können zudem Tennisplätze, eine Tennishalle, Reitanlagen, eine Radsporthalle und einen Eislaufplatz nutzen.

Das lebendige Vereinsleben und die gute Bildungsinfrastruktur, darunter das Schulzentrum "Bibris" und eine Fachschule für Sozialpädagogik, tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv.

Für Naturliebhaber bietet das Wandergebiet Eselsburger Tal und zwei Kneippanlagen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die vielen Wege in Wald und Feld laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Herbrechtingen liegt sehr verkehrsgünstig an der B19, der Bundesautobahn A7 (Würzburg - Ulm) mit zwei Anschlussstellen und an der Bahnlinie Aalen - Ulm. Der Bahnhof ist in nur 15 Minuten zu erreichen, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Insgesamt bietet Herbrechtingen eine ideale Mischung aus Tradition, Moderne und hoher Lebensqualität, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.06.2024
Endenergieverbrauch40,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung

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