Verkauft
Ort
97909 Stadtprozelten
Objekt-ID 2022166
Objektart Haus
Kaufpreis 198.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Ihre lukrative Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Stadtprozelten.

Renditejäger aufgepasst! Bruttorendite 6,8 %

Ihr neues Renditeobjekt ist insgesamt in die Jahre gekommen, dennoch handelt es sich hierbei um eine sehr lukrative und renditestarke Anlage. Es besteht aus insgesamt 3 sehr gut vermieteten Einheiten.
Die beiden 3-Zimmer-Wohneinheiten im EG und DG sind langfristig vermietet. Ebenfalls langfristig vermietet ist die Gewerbeeinheit im UG des Hauses.

Die vorteilhafte Lage in erster Reihe an der Durchfahrtsstraße, dem gegenüberliegenden Norma und dem ebenfalls direkt gegenüberliegenden Bahnhof bietet Ihren Mietern sehr kurze Laufwege für die Deckung des täglichen Bedarfs und zur Bahn.

Für Gewerbetreibende ist diese sichtbarkeitsstarke Lage mit ihrem, der Straße zugewandtem Verkaufsraum mit großem Schaufenster, ein begehrter und gut vermietbarer Standort.

Grunddaten

Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
Heizungsanlage erneuert
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstücksfläche
ca. 111 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 195 m²
Anzahl Wohneinheiten
2

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Parken im Freien
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
4,17 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
X-fache
14.67
Mieteinnahmen (Ist)
13.500 € pro Jahr
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja

Ausstattung

6 Zimmer
2 Badezimmer
1 Balkon
1 Garage

Wohnfläche laut Mietverträge insgesamt 195 m²:
Kaltmiete gesamt 1.125,00 €

UG ca. 65 m² Kaltmiete 450,00 €, inkl. Garage,
EG ca. 60 m² Kaltmiete 300,00 €
OG ca. 70 m² Kaltmiete 375,00 €

Die Wohnung im EG verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, hier führt zusätzlich eine Tür von der Küche auf den Balkon mit Blick in den Hinterhof.

Die Gewerbeeinheit im UG verfügt über einen ansprechenden Verkaufsraum mit Sitzplätzen und einem großen Schaufenster. Im hinteren Bereich ist die großzügige Küche, zwei Lagerräume und der direkte Zugang zur Garage.

Die neue Gastherme wurde im Jahr 2021 eingebaut.

Lage

Stadtprozelten liegt im landschaftlich reizvollen Maintal zwischen Spessart und Odenwald.

Es ist eine der kleinsten Städte in Franken, angeschmiegt an einen Höhenrücken, den Kühlberg, der von der Burgruine Henneburg gekrönt wird. Die Henneburg ist es auch, die Stadtprozelten einen besonderen Reiz verleiht. Sie ist eine der größten und markantesten deutschen Burgruinen und gewährt eine höchst malerische Aussicht über das Maintal und die gegenüberliegenden Ausläufer des Odenwaldes.

Der mittelalterliche Charakter von Stadtprozelten zeigt sich besonders in den schönen Fachwerkhäusern und dem historischen Rathaus aus dem Jahre 1520.

Stadtprozelten bietet seinen Besuchern eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten, aber auch vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entspannung.

Direkt am Mainradweg gelegen lädt die Altstadt zu historischen Exkursionen und der umliegende Spessartwald zu sportlichen Aktivitäten wie Wanderungen und Radtouren ein.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1965
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.12.2024
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf214,60 kWh/(m²·a)
EnergieträgerGas