Standort
73529 Schwäbisch Gmünd / Oberbettringen
Objekt-ID 2026691
Objektart Haus
Kaufpreis 529.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Garten – besonders schön wohnen in Schwäbisch Gmünd / Oberbettringen

Dieses außergewöhnliche, gepflegte Reihenmittelhaus ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. 2019 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Materialien und einem Gespür für modernes Wohnen und Ambiente neu gestaltet. Hier erwartet Sie ein Haus, in das Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit sonnigen Fensterflächen zum Garten und verbindet Drinnen und Draußen auf schöne Weise. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in diese Wohnebene ein. In Ihrer Küche wird gekocht, nebenan wird gegessen, gelacht und gelebt, mit viel Platz für die kleinen und großen Momente des Alltags und für schöne Stunden mit den Menschen, die Ihnen wichtig sind.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer passt sich die Aufteilung wunderbar unterschiedlichen Lebensphasen und Ihren persönlichen Vorstellungen an. Ihr Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche sorgt für ein echtes Wellnessgefühl.

Eine echte Besonderheit erwartet Sie im Untergeschoss. Ein wohnlich ausgebauter, heller und großzügiger Raum mit direktem Zugang zum Garten und einem weiteres Badezimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice, Hobby oder als weiteres Schlafzimmer. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,15 m sind diese Flächen nicht als Wohnfläche anzurechnen, bietet aber den Komfort eines vollständigen Zimmers mit eigenem Bad.

Die aufgearbeitete Mahagoni Treppe, Parkettböden und liebevolle, hochwertige Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Auch draußen lässt es sich hier wunderbar leben. Die Terrasse und Ihr Sitzplatz im Garten mit Ihrem Gartenhaus wird schnell zum Lieblingsplatz. Eine Oase zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Einzelgarage rundet dieses ansprechende Angebot komfortabel ab.

Sie sind herzlich eingeladen, nach Hause zu kommen!

Grunddaten

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2019 Kernsanierung des gesamten Gebäudes, 2023 Dach Einzelgarage neu
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 117,92 m²
Nutzfläche
ca. 70,42 m²
Grundstück
ca. 233 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Preisinformationen

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

REIHENMITTELHAUS MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE
Ruhige Lage im autofreien Wohnquartier

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Windfang
offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
Gäste-WC mit Fenster

OBERGESCHOSS:
3 Zimmer, eines davon derzeit als Ankleidezimmer genutzt
hochwertiges Schranksystem im Ankleidezimmer im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche und Regendusche, Badewanne, Waschtisch, Echtholzmöbeln und WC
Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer

UNTERGESCHOSS:
wohnlich ausgebauter Raum mit Parkettboden und direktem Ausgang in den Garten
Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch, Echtholzmöbeln und WC
Wasch- und Technikraum
2 Abstellräume, einer davon mit hochwertigem Regalsystem ausgestattet
Flur

HINWEIS UNTERGESCHOSS:
Der wohnlich ausgebaute Raum und das Badezimmer werden aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,15 m nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

AUSSENBEREICH:
Terrasse und Garten
Gartenhaus auf Fundament
Freisitz
Wasser- und Stromanschluss im Garten
Anschlüsse bis zum Gartenhaus vorbereitet
Wasser- und Stromanschluss im Vorgarten

PARKEN:
Einzelgarage mit Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox

WEITERE AUSSTATTUNG:
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
Parkettböden in den Wohnräumen
elektrische Rollläden im gesamten Haus
Video-Sprechanlage
LAN- und Kabel-TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Lautsprecheranschlüsse in allen Zimmern
Musiksystem im Badezimmer
aufgearbeitete Mahagoni-Holztreppe mit neuem Geländer und integrierter Treppenbeleuchtung
Nahwärme

MODERNISIERUNG, SANIERUNG & WERTERHALT:
2019 umfassende Kernsanierung:
Fassadendämmung neu
Elektroinstallation neu
Wasserleitungen neu
Innenputz neu
Außenputz neu
Kunststofffenster 3-fach verglast neu
elektrische Rollläden neu
Boden- und Wandbeläge neu
Wärmeübergabestation neu
Heizkörper neu
2023 Flachdach der Einzelgarage neu

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwäbisch Gmünd / Oberbettringen. Ein gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und ein entspanntes Umfeld prägen die Umgebung und schaffen einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig liegen die vielfältigen Möglichkeiten des Stadtlebens angenehm nah.

Die Wege des täglichen Lebens sind kurz und komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht viele Ziele innerhalb Schwäbisch Gmünds bequem erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Stadt und Natur. Schwäbisch Gmünd liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft des Remstals. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazierwege, Radwege und Wanderwege laden dazu ein, einfach loszulaufen, den Kopf freizubekommen und die Freizeit draußen zu genießen.

Die wunderschöne historische Altstadt verleiht Schwäbisch Gmünd ihren ganz besonderen Charme. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, imposante Kirchen, verwinkelte Gassen und lebendige Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein. Kleine Cafés, individuelle Geschäfte, der Wochenmarkt und eine vielfältige Gastronomie machen jeden Besuch in der Innenstadt zu einer schönen Auszeit vom Alltag.

Auch überregional ist die Lage gut angebunden. Über die B29 sowie den Bahnhof erreichen Sie die umliegenden Städte und den Großraum Stuttgart bequem.

So verbindet diese Lage wohltuende Ruhe und viel Natur mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und dem besonderen Lebensgefühl einer lebendigen, traditionsreichen Stadt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis15.10.2036
Endenergieverbrauch84,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerNahwärme
Energieeffizienz KlasseC

https://vimeo.com/1228040501?fl=tl&fe=ec&share=copy

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