Verkauft
Standort
71364 Winnenden
Etage
1
Objekt-ID 2024409
Objektart Wohnung
Kaufpreis 230.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Klein & fein! Ihr Wohntraum mit sonnigem Südbalkon!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlzuhause! Diese kuschelige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und sich zuhause rundum wohlzufühlen. Gelegen im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 8-Parteien-Haus mit Aufzug, vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und eine Prise Lebensfreude.

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die satinierte Glastür zum Badezimmer, der elegante Vinylboden mit wärmender Fußbodenheizung sowie die in zeitlosem Design gestaltete Einbauküche verleihen ein besonderes Wohngefühl.

Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist der große, sonnenverwöhnte Südbalkon. Egal ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag mit einem Buch oder ein geselliger Abend mit Freunden – der beeindruckend große Südbalkon ist Ihr persönlicher Lieblingsplatz. Hier genießen Sie Sonne pur.

Ihr privater Stellplatz, der Kellerraum und der Aufzug runden das ansprechende Angebot ab.

Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre dieser Wohnung begeistern. Sie sind herzlich eingeladen, sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung von diesem charmanten Angebot zu überzeugen.

Grunddaten

Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 50,55 m²
Nutzfläche
ca. 6,26 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
8

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Personenaufzug
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
230.000 €
Hausgeld
215 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
offene Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Fußbodenheizung

Aufzug
Kellerraum
PKW-Stellplatz im Freien

8-Parteien-Haus
KfW-Effizienzhaus 55
Fenster 3-fach verglast
Pellet-Heizung, Fußbodenheizung

Rücklagen Stand 1.12.2023
Wohnung 1.391,70 €
Heizzentrale 750,38 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Lage

Willkommen in Winnenden – einer charmanten Stadt mit einzigartigem Charakter, die sich durch ihre ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, kultureller Vielfalt und einem breiten Freizeitangebot auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage, dennoch ist das Zentrum von Winnenden in wenigen Minuten erreichbar. Winnenden liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und bietet eine direkte Anbindung an die B14. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Zudem ist Winnenden Teil des S-Bahn-Netzes des VVS: Die Linie S3 verbindet die Stadt im 15-Minuten-Takt mit Stuttgart, Backnang und dem Flughafen.

Winnenden lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob entspannte Spaziergänge auf gut ausgeschilderten Wanderwegen, erlebnisreiche Fahrradtouren durch die malerische Landschaft oder ein Besuch der drei Schwimmbäder, darunter das überregional bekannte Wunnebad mit seiner großzügigen Wasser- und Saunalandschaft. Für Genießer bietet die Stadt besondere Erlebnisse wie Weinverkostungen, Führungen und kulinarische Highlights in urigen Weinstuben.

Die historische Altstadt lockt mit ihrem reichen kulturellen Angebot, von Stadtführungen über das Feuerwehrmuseum bis hin zu den stimmungsvollen Weinfesten und Märkten. Besonders beliebt sind die jährlichen Weintage und der City-Treff, bei dem die Altstadt zur lebendigen Begegnungsstätte wird.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor Ort. Winnenden bietet einen gelungenen Branchenmix und eine attraktive Fußgängerzone, die Sie in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichen können.

Winnenden verbindet eine ausgezeichnete Lage mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einer hohen Lebensqualität. Eine Stadt, die sowohl Naturliebhaber als auch Genießer und Pendler gleichermaßen begeistert.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.04.2028
PrimärenergieträgerPellet
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf64 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerNahwärme