Verkauft
Ort
74232 Abstatt
Objekt-ID 2024413
Objektart Wohnung
Kaufpreis 274.999 €
Verfügbarkeit Verkauft

Komfortabel Wohnen im Alter: Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohhnung mit Balkon zur Gartenseite und TG-Stellplatz

Ihre elegante und barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung in dieser modernen Seniorenresidenz bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten und angenehme Abende mit lieben Menschen geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett, einen großen Kleiderschrank und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist das seniorengerechte Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche inklusive Sitz, einem hochwertigen Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie in Ihrem separaten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Ihr Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer modernen Combiliftanlage. Direkt im Haus befindet sich ein Supermarkt, den Sie bequem und barrierefrei über die beiden Aufzüge und die Tiefgarage erreichen.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit seniorengerechten Ausstattungsmerkmalen in einer attraktiven Lage. Hier können Sie Ihren Lebensabend in einer sicheren, komfortablen und stilvollen Umgebung genießen.

Sie sind herzlich eingeladen, diese wundervolle Seniorenwohnung bei Ihrer persönlichen Besichtigung zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Grunddaten

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 53,28 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Einbauküche
Yes
Keller
Ja
Seniorengerecht
Yes

Preisinformationen

Kaufpreis
274.999 €
Hausgeld
336 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere erlaubt
Ja

Ausstattung

BARRIEREFREIE 2,5-ZIMMER-NEUBAU-WOHNUNG IN SERIORENRESIDENZ MIT BALKON UND TIEFGARAGENPLATZ
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz in Combiliftanlage

HIGHLIGHTS:
Großzügige Fensterfronten mit hochwertigen Holz-Alu-Fenstern
Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Schlafzimmer
Videosprechanlage mit Farbmonitor für zusätzliche Sicherheit
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Schwellenfreier Zugang zur Wohnung und im gesamten Gebäude
Aufzug und Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
Betreuung durch die Diakoniestation Schozach-Bottwartal e.V. die Ihnen bei Bedarf dank eines Kooperations- und Betreuungsvertrags zusätzliche Sicherheit und Unterstützung bietet
KfW Effizienzhaus 55 Standard für energieeffizientes Wohnen
Supermarkt direkt im Haus, bequem und barrierefrei über die Tiefgarage erreichbar

Tiefgaragenstellplatz 20.000,- €
Hausgeld 336,- € monatlich Wohnung & Garage
(inkl. Betreuungsvertrag Grundservice 85,- €)

Lage

Abstatt liegt malerisch eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Weinbergen und Wäldern. Die ruhige Atmosphäre des Ortes ist ideal für Senioren, die ein naturnahes und beschauliches Wohnumfeld schätzen. Trotz der beschaulichen Lage ist der Ort gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81, die Stuttgart und Heilbronn verbindet, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Verbindung zu diesen Städten. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

In Abstatt finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, und ärztlichen Versorgungsangeboten. Der Supermarkt im Haus und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Heilbronner Nahverkehr sorgt dafür, dass auch ohne eigenes Auto alle wichtigen Ziele gut zu erreichen sind.

Die medizinische Versorgung in Abstatt ist umfassend. Es gibt mehrere Arztpraxen im Ort, darunter auch Allgemeinmediziner und Fachärzte. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen und Krankenhäuser bietet sich die Nähe zur Stadt Heilbronn an, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Abstatt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu entspannenden Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die örtlichen Seniorengruppen und Vereine organisieren regelmäßig Treffen, Ausflüge und kulturelle Veranstaltungen, die eine aktive Teilhabe am gesellschaftlichen Leben ermöglichen. Für gesellige Nachmittage bieten sich die nahegelegenen Cafés und Gemeinschaftseinrichtungen an.

Abstatt ist ein Ort, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter Versorgung macht Abstatt zu einem idealen Wohnort für ältere Menschen, die einen ruhigen Lebensabend in einer angenehmen und sicheren Umgebung verbringen möchten.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.09.2033
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf57,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk

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