Verkauft
Ort
74366 Kirchheim am Neckar
Objekt-ID 2024288
Objektart Haus
Kaufpreis 565.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Naturgarten, Garage und 2 Stellplätzen

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit heimeligem Flair. Mit seiner ansprechenden Raumaufteilung, dem idyllischen Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten ist dieses Haus ein wahres Juwel.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die schon den Eindruck von Wärme und Behaglichkeit vermittelt. Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, in dem ein Kaminofen für gemütliche Abende am knisternden Feuer sorgt. Die offene Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Eine Nische bietet Platz für Ihr Büro und sorgt für ungestörtes Arbeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Ein Highlight dieses Hauses ist Ihr Studio im Giebel, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessbereich, Hobbyraum oder Atelier. Lassen Sie Ihrer Kreativität hier freien Lauf.

Das Untergeschoss des Hauses ist mehr als praktisch. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und bietet ideale Lagerungsbedingungen. Ein großer Kellerraum, ein Vorplatz und der Wasch- und Technikraum runden das sehr großzügige Raumangebot ab.

Die große Garage mit Zugang zum Haus und zur Terrasse, sowie die beiden Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für viel Komfort im Alltag.

Ihr Naturgarten ist liebevoll mit heimischen Pflanzen gestaltet und bietet drei Igelchen ein Zuhause. Ein Käferkeller und ein Sandarium sorgen für eine ökologische Vielfalt im Garten, Hochbeete ermöglichen den Anbau eigener Kräuter und Gemüse. Ein Pfirsich- und Feigenbaum sowie eine Kiwi-Pflanze runden das idyllische Bild ab und versprechen frische Früchte direkt aus dem Garten. Im Garten steht zudem ein schönes Gartenhaus, das Ihnen viel Stauraum bietet.

Grunddaten

Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
Kernsanierung 2008, Zaun 2010, Malerarbeiten 2017, Rollladen Badezimmer neu 2020
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 141,57 m²
Nutzfläche
ca. 87,15 m²
Grundstücksfläche
ca. 443 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Austattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, GARAGE UND 2 STELLPLÄTZEN

ERDGESCHOSS
Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse
Diele
Gäste-WC

DACHGESCHOSS:
2 Schlafzimmer
Büro
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
Die Dachfenster im DG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet

STUDIO IM GIEBEL:
großes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(durch die hochwertige Dachdämmung und die elektrischen Rollläden herrscht hier auch im Sommer ein sehr angenehmes Wohnklima)

UNTERGESCHOSS:
Gewölbekeller
großer Kellerraum
Vorplatz
Waschküche / Technikraum

PARKMÖGLICHKEITEN:
Garage 1,5 fach, mit Zugang zum Haus und zur Terrasse, Sektionaltor, Strom und Wasser
1 Außenstellplatz vor dem Haus
1 Außenstellplatz (Wohnmobil parken möglich) mit Zugang zum Garten

GARTEN:
Terrasse mit überdachtem Sitzplatz, Stromanschluss
Zisterne 2.000 Liter (Wasserhahn auf der Terrasse)
Wasserhahn an der Hauswand (Leitungswasser)
Gartenhaus
Naturgarten mit heimischen Pflanzen, den drei Igelchen ihr Zuhause nennen
Käferkeller, Sandarium, Steinpyramide, Magerwiese
Hochbeet

ZUM GENIESSEN:
Pfirsiche und Feigen, Kiwis, Jostabeeren, Felsenbirnen, Kornelkirschen, Vogelbeeren, weißer und roter Holunder - alles essbare Früchte!

HEIZUNG:
Gasheizung
Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Solartherme auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung)
Regelmäßige Wartung der Heizungsanlage

SANIERUNG IM JAHR 2008
Die Immobilie wurde 2008 hochwertig und von namhaften, regional ansässigen Fachbetrieben saniert. Die Unterlagen sind im Exposé hinterlegt.

Lage

Willkommen im lebenswerten Kirchheim am Neckar. Der Mix aus historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten schafft eine perfekte Balance, die das Leben hier besonders angenehm macht.

Im Alltag profitieren Sie von der guten Infrastruktur. Der Dorfladen bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Eiscafé zum Treffpunkt für Jung und Alt wird. Der Markt in der Alten Kelter und die Obsthalle mit ihren frischen, heimischen Produkten sorgen für ein nachhaltiges Einkaufserlebnis. Genießen Sie den ganzen Sommer über frische Erdbeeren und Heidelbeeren vom Erdbeerhof Munz.

Die Nähe zum Neckar und den Weinbergen eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gemütliche Spaziergänge am Fluss unternehmen, Radtouren durch die Weinberge genießen oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – hier ist für jeden etwas dabei. Besonders der Rundwanderweg, der an Naturdenkmälern vorbei und durch idyllische Landschaften führt, bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag und spektakuläre Ausblicke.

Auch für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist gesorgt. Der Naturkindergarten Wiesenklecks im Gewann Loch bietet eine einzigartige Umgebung für die Kleinen, um inmitten der Natur zu spielen und zu lernen. In der renovierten Gemeindehalle mit Hallenbad werden Schwimmkurse angeboten, die speziell auf die Bedürfnisse der jüngsten Bewohner zugeschnitten sind. Die nahegelegenen Sportanlagen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, sodass Langeweile ein Fremdwort bleibt.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den charmanten Städten Bönnigheim, Besigheim und Lauffen. Diese Städte sind nicht nur reich an Geschichte und Kultur, sondern laden zum Flanieren ein und bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, diese Städte in kurzer Zeit zu erreichen und das Beste aus beiden Welten zu genießen – das ruhige Dorfleben und die Annehmlichkeiten der Stadt

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1953
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.04.2034
Endenergieverbrauch83,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

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