Vermietet
Ort
73527 Schwäbisch Gmünd / Wetzgau
Objekt-ID 2025437
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Vermietet

Neuer Glanz in ruhiger Lage – wohnen, wo es sich gut anfühlt!

Diese wunderschöne Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die ein modernes und gepflegtes Zuhause lieben.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche, hochwertigen Geräten und Kühlschrank. Hier ist Platz für einen schönen Esstisch mit Blick ins Grüne – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.

Mindestens genauso einladend ist Ihr neues Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlich über einen kleinen Abstellraum verfügt. Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon, schaffen Raum für Rückzug und Erholung.

Ihr modernes Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Abstellraum bietet praktischen Platz für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Nach liebevoller Sanierung zeigt sich diese Wohnung von ihrer schönsten Seite – lichtdurchflutet, ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne und bis ins Detail stimmig gestaltet. Ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlatmosphäre – für Sie gemacht, um nach Hause zu kommen.

Grunddaten

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
Wohnung komplett saniert 2025
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 84,02 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Personenaufzug
Yes

Preisinformationen

Kaltmiete
950 €
Warmmiete
1.150 €
Nebenkosten
200 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.150 €
Kaution
2.850 €
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten

Ausstattung

3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit kleinem Abstellraum
Wohnküche mit neuer Einbauküche
2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Abstellraum
Kellerraum

FÜR SIE ZUM WOHLFÜHLEN
Erstbezug nach umfangreicher Sanierung der Wohnung.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in der Kolomanstraße 41 in Wetzgau, in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft. Wetzgau ist ein Stadtteil von Schwäbisch Gmünd, der Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt vereint.

Nur wenige Minuten entfernt finden sich alles, was den Alltag angenehm macht: verschiedene Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte sowie die Friedensschule und mehrere Kindergärten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Taubental, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wiesen und altem Baumbestand. Von hier führt ein idyllischer Fuß- und Radweg durch den Wald direkt hinunter nach Schwäbisch Gmünd – perfekt für alle, die Bewegung lieben oder den Weg in die Stadt gern mit einer kleinen Auszeit in der Natur verbinden wollen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Die Buslinie 6 bringt Sie regelmäßig in die Innenstadt, und mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B29, mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart oder Aalen.

Ein Ort, an dem Alltag, Natur und Wohlfühlen auf ganz selbstverständliche Weise zusammenfinden – ruhig gelegen, gut angebunden und einfach zum Ankommen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1969
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.12.2027
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC

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