Standort
73527 Schwäbisch Gmünd
Objekt-ID 2026645
Objektart Haus
Kaufpreis 835.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Privatsphäre. Panorama. Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Wohnlage

Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken ein ganz besonderes Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Architektur auf mehreren Ebenen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Zuhause, das Raum für Familie, Ruhe und gemeinsame Momente bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem drehbaren Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon sowie auf die überdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer, angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als großzügiges Studio genutzt, könnte aber auch mit geringem Aufwand als ELW genutzt werden. Die hellen, freundlichen Räume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der nahezu vollständig uneinsehbare Garten bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer Sauna, im überdachten Jacuzzi oder auf der sonnigen Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einem unverbaubaren, traumhaften Panoramablick auf die Drei Kaiserberge. Ob beim Frühstück im Freien oder an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden, hier entstehen die schönsten Erinnerungen, die bleiben.

Ein fast unbeschreiblich wunderschönes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd suchen. Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung verzaubern.

Grunddaten

Baujahr
1978
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 212,24 m²
Nutzfläche
ca. 72,35 m²
Grundstück
ca. 718 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Ja

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
835.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Ausstattung

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND DOPPELGARAGE

ERDGESCHOSS:
Ebenerdiger Hauseingang, ansprechende Innenraumgestaltung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südbalkon und überdachter Terrasse mit Zugang zum Garten
Wohnbereich mit drehbarem Kaminofen
Küche mit Einbauküche und Speisekammer / Abstellraum
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidebereich
1 weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC mit Fenster

Treppe ins Untergeschoss

UNTERGESCHOSS:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
4 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten
Terrasse vor der Eingangstür
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
maßgefertigte Einbausauna
2 Abstellräume
2 Technik- bzw. Waschräume

GARTEN:
Zugang zum Garten von allen Wohnebenen
nicht einsehbarer Garten
Freisitz mit Pavillon und Jacuzzi, ganzjährig nutzbar
Gartenbeleuchtung Smart Home Technologie
automatische Gartenbewässerung

PARKEN:
große Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Hauseingang, Wallbox, elektrisches Garagentor, Wasseranschluss
2 Stellplätze vor der Garage
1 separater Stellplatz für Wohnmobil hinter der Garage

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Kameraüberwachung am Eingang und Terrasse
zentralgesteuerte Rollläden
Trinkwasserfilteranlage in der Küche

SANIERUNG, MODERNISIERUNG & WERTERHALT:

2003
Gasheizung

2011
Umfangreiche Sanierung wie folgt:
Elektrik großteils neu, Sicherungskasten und alle Schalter
elektrische, funkgesteuerte Rollläden
Sprechanlage, Sat-Anlage, Bewegungsmelder
sämtliche Heizkörper
Kaminofen Wohnzimmer
Einbauküche
Sauna

2012 bis 2014
Neugestaltung der Außenanlage, Gartengestaltung
Sichtschutzzaun

2016
Hauseingangstür

2018–2022
Flachdachsanierung mit Dämmung
Bodenbelag Terrasse
Fassadenanstrich
Balkonverkleidung
Gerätehaus

2023/ 2024
Fenster komplett erneuert (außer Schiebetür Wohnzimmer)
Bad EG
Gäste-WC EG
Hofeinfahrt mit Unterbau
Terrassenfläche mit Pavillon und Jacuzzi

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd, auf der idyllischen Anhöhe in Richtung Herlikofen, erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Drei Kaiserberge verbindet. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, eingebettet in ein gepflegtes, eigentümergeprägtes Wohngebiet. Die ruhige Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem Privatsphäre und Erholung zum Alltag gehören.

Ein besonderes Privileg sind die direkt gegenüberliegenden Waldflächen. Ob ein Spaziergang am frühen Morgen, die Joggingrunde nach Feierabend oder ausgedehnte Wanderungen am Wochenende, die Natur beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt jeden Tag dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Wege angenehm kurz. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause schafft, in dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1978
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.06.2036
Endenergieverbrauch71,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

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