Verkauft
Ort
71732 Tamm
Etage
2
Objekt-ID 2025449
Objektart Wohnung
Kaufpreis 190.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

PROVISIONSFREI UND SANIERT! Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses lädt Sie ein, modernen Wohnkomfort zu erleben. Mit ihrem zeitgemäßen Design und der ansprechenden Ausstattung bietet sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist die innliegende Küche: Hell durch ein liebevoll integriertes Oberlicht, wird dieser Raum zur Inspirationsquelle für kulinarische Kreationen. Die neue, stilvolle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet – perfekt, um Ihre Lieblingsgerichte zu zaubern.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und durchdacht gestaltet. Es erwartet Sie eine komfortable Dusche, ein eleganter Waschtisch, ein WC sowie eine praktische Handtuchheizung. Hier beginnt und endet Ihr Tag in einem Ambiente zum Wohlfühlen. Das helle und geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett – eine Oase der Ruhe, in der Sie entspannte Nächte und erholsamen Schlaf genießen können.

Für entspannte Momente im Freien steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Ob ein Morgenkaffee, ein gutes Buch oder ein gemütliches Gläschen Wein mit Freunden – der Balkon bietet Ihnen den perfekten Platz, um die Seele baumeln zu lassen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrzeug ist hier sicher und geschützt untergebracht – ein unschätzbarer Vorteil, der Ihren Alltag deutlich erleichtert.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Hingabe saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der durchdachte Grundriss, das harmonische Zusammenspiel von Licht und Raum sowie die gepflegte Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem einzigartigen Zuhause begeistern!

Grunddaten

Baujahr
1989
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 42,39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
190.000 €
Hausgeld
323,93 €
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Innliegende Küche mit Oberlicht sowie neuer Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizung

Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

SANIERUNG, MODERNISIERUNG, WERTERHALT:
Die Wohnung inkl. Wohnungseingangstür wurde im Januar 2025 vollständig saniert.
Dachsanierung inkl. Wärmedämmung 2021
Gasheizung neu 2021
Hauseingangstüre neu 2021

Glasfaseranschluss im Haus, wird demnächst in die Wohnungen gelegt.

Hausgeld insgesamt Wohnung und Garage: 323,93 €
Hausgeld Wohnung 298,88 €
davon Rücklagen 48,00 €
Hausgeld Tiefgarage 25,05 €
davon Rücklagen 3,62 €

RÜCKLAGEN INSGESAMT STAND 31.12.2023:
Wohnung Rücklagen 3.933,24 €
Ansparung Darlehenstilgung 2.239,20 €
= 6.172,44 € Rücklagen inkl. Darlehensansparung gesamt

TG Rücklagen Anteil 739,09 €
TG Rücklagen gesamt 128.600,99 €

Haus Rücklagen 282.082,57 €
Ansparung Darlehenstilgung 155.833,33 €
= 437.915,90 € Rücklagen Haus gesamt

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 77 Wohneinheiten.

Lage

Diese reizvoll gelegene Wohnung bietet Ihnen ein Umfeld, das durch eine harmonische Mischung aus Ruhe, Komfort und erstklassiger Anbindung überzeugt. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert macht.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Bäcker, mehrere Supermärkte und und kleine Geschäfte, in denen sich der tägliche Bedarf decken lässt.

Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet das Breuningerland Ludwigsburg in nur zwei Kilometer Entfernung mit über 120 Geschäften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Für aktive Stunden oder einfach nur zum Abschalten liegt eine grüne Parkanlage gleich um die Ecke, perfekt für eine kleine Auszeit nach einem langen Tag. Restaurants und Cafés in der Nähe laden zu entspannten Stunden ein und bieten kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind hier optimal angebunden. Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn, während die Nähe zur B27 und A81 eine flexible Mobilität gewährleistet. Egal, ob Sie pendeln oder einen Wochenendausflug planen, von hier aus erreichen Sie Ihr Ziel unkompliziert und zügig.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in Tamm nicht zu kurz. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen. Gleichzeitig bietet der Ort selbst eine charmante Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ländlichem Flair. Hier spüren Sie den besonderen Charakter der Region, der eine ideale Balance zwischen Alltag und Erholung schafft.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1989
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.03.2028
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung

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