Verkauft
Standort
73660 Urbach
Etage
3 von 3
Objekt-ID 2024267
Objektart Wohnung
Kaufpreis 229.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Sehr charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses und vereint Komfort mit einem warmen, einladenden Wohngefühl.

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon besticht – ein wunderbares Plätzchen, um bei einer Tasse Kaffee den Blick ins Freie zu genießen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt und zum Kochen und Genießen einlädt. In den beiden behaglichen Schlafzimmern finden Sie ausreichend Platz, hier Ihren persönlichen Rückzugsort zu gestalten. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer praktischen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zudem sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der große Dachboden, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet – von Koffern bis hin zu Ihren persönlichen Schätzen, hier findet alles seinen Platz. Für weitere Ordnung sorgt der eigene Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Lagerfläche bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Einzelgarage im Haus, die mit einem praktischen Wasseranschluss ausgestattet ist – ideal für Autopflege oder kleine Heimwerkerprojekte. Hier parken Sie nicht nur Ihr Fahrzeug sicher, sondern gelangen über eine abschließbare Türe direkt ins Treppenhaus und somit trockenen Fußes in Ihre Wohnung.

Diese ansprechende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Schnitt und die liebevolle Gestaltung, sondern auch durch ihre kleinen, durchdachten Details, die den Alltag erleichtern und verschönern. Hier wohnen Sie nicht nur, hier fühlen Sie sich zuhause.

Grunddaten

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 59,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
229.000 €
Gesamtmiete
980 €
Nebenkosten
180 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
980 €
Hausgeld
295 €
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE:
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
Gäste-WC
Dachboden als Abstellfläche für Ihre persönlichen Dinge

Einzelgarage im Haus mit Wasseranschluss
Kellerraum
Waschküche und Trocknungsmöglichkeit im UG

SANIERUNG UND MODERNISIERUNG:
Badezimmer neu 2019
Einbau-Mikrowelle in Küche 2021
Umbau Garagentor auf Elektromotor 2021
Fassadenanstrich und Balkonverkleidungen neu 2022

RÜCKLAGEN STAND 31.12.2023
Rücklagen Wohnung 3.043,28 €
Rücklagen gesamt 22.271,49 €

Lage

Willkommen in Urbach, einer malerischen Gemeinde im Herzen des Remstals. Umgeben von den sanften Ausläufern des Schurwalds im Süden und den Höhen des Welzheimer Waldes im Norden, bietet Urbach eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an größere Städte. Mit etwa 9.100 Einwohnern strahlt die Gemeinde einen charmanten, dörflichen Charakter aus, der durch die Nähe zu Stuttgart ergänzt wird. Über die B29 sowie den örtlichen Bahnhof sind Sie optimal mit Schorndorf, Schwäbisch Gmünd, Waiblingen und Stuttgart verbunden.

Die Natur ringsum bietet Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten: Wälder, Streuobstwiesen und Weinberge laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Panoramaweg am Gänsberg bietet herrliche Ausblicke über das Remstal, und das nahe Bärenbachtal mit seinem Walderlebnis-Lehrpfad ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der Remstalradweg führt direkt durch die Region und bietet ideale Gelegenheiten, die schöne Landschaft aktiv zu erkunden.

Jeden Freitag findet rund um den Marktplatz ein lebhafter Bauernmarkt statt, auf dem frische und meist biologische Lebensmittel, Wurstwaren und Holzofenbrot angeboten werden. Der Marktplatz selbst hat sich durch die einladende Gastronomie und die regelmäßigen Musikveranstaltungen zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt.

Urbach überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte sind vor Ort, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote. Das rege Vereinsleben, sowie Veranstaltungen wie der jährliche Remstäler Töpfermarkt oder das Urbacher Mostseminar tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Insgesamt bietet Urbach eine hohe Lebensqualität und ist ein Ort, an dem man sich Zuhause fühlt!

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.03.2028
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung