Verkauft
Standort
70186 Stuttgart
Etage
1
Objekt-ID 2023261
Objektart Wohnung
Kaufpreis 449.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gablenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Gablenberg. Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ansprechenden 3-Parteienhauses und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die einen ersten positiven Eindruck vermittelt.

Ihr geräumiges Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone.

Das Esszimmer sowie die Küche sind lichtdurchflutet und hell gestaltet. Ihre Küche ist ebenfalls mit einem eigenen Balkon ausgestattet, der den Raum mit zusätzlichem Tageslicht durchflutet. Hier finden Sie viel Platz, um mit Familie und Freunden zu kochen und gemütliche Stunden zu verbringen.

Ihre beiden Schlafzimmer bieten viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon ebenfalls mit Blick ins Grüne.

Insgesamt verfügt Ihr neues Zuhause über drei Balkone, die jeweils einen besonderen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit seiner komfortablen großen Dusche modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Ihr eigener Kellerraum bietet viel Stauraum, während die Einzelgarage mit elektrischem Tor für bequemes Parken sorgt und den Wohnkomfort abrundet.

Grunddaten

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
Wohnung komplett saniert 2007, Fenster am ganzen Haus neu 2007, Elektrik im Haus neu 2007, Gasheizung 2013, WC saniert 2017, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer 2023
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 84,62 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
449.000 €
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
2,98 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen im 1. OG eines 3-Parteienhauses

Einladende, großzügige Diele
Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
Ess- und Küchenbereich mit Balkon, lichtdurchflutet und großräumig
2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
Tageslichtbadezimmer mit komfortabler Dusche
WC mit Fußbodenheizung und Tageslicht

Kellerraum
Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sanierung | Modernisierung am Gebäude:
Fenster im ganzen Haus neu, Kunststoff, 2fach-verglast, 2007
Elektrik, Dachrinnen, Balkonsanierung 2007
Keller- und Waschraum neu 2007
Gasheizung neu 2013

Sanierung | Modernisierung der Wohnung:
Wohnung wurde im Jahr 2007 komplett saniert (Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren etc.)
2 Heizkörper im Esszimmer erneuert 2012
WC mit Fußbodenheizung neu 2017
Elektrischer Rollladen im Wohnzimmer 2023
In der Garage wurde der Boden, Wände und das Tor frisch gestrichen 2023

Das ehemals zur WEG gehörende Nachbarhaus Nr. 8 wurde veräußert, die Wohnung befindet sich somit in einer Eigentümergemeinschaft mit 2 weiteren Parteien.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stuttgarter Ortsteil Gablenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sowie für den täglichen Bedarf, Ladengeschäfte, Gaststätten, Bäcker, Metzger, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In ca. 50 m Entfernung grenzt die Sackgasse an das weitläufige Waldgebiet Frauenwald. Die grüne Oase in der Stadt lädt zu erholsamen Spaziergängen und zum Durchatmen ein.

Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 2. Min entfernt.
Die Autobahn A 8 sowie die Bundesstraße B 10 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.08.2028
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf214,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung