Ort
73550 Waldstetten
Objekt-ID 2024280
Objektart Wohnung
Kaufpreis 259.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Traumhafte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldstetten

Wer den Charme offener Räume und das Gefühl von Licht und Leichtigkeit liebt, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen. Diese traumhaft schöne Dachgeschosswohnung wurde 2020 mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Architektur, Materialien und Atmosphäre ausgebaut – hochwertig, modern und mit einem besonderen Sinn für Wohnlichkeit.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und freistehendem Kochblock des renommierten Küchenherstellers Leicht. Hier verbindet sich Qualität, Stil, Komfort und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Der giebelhohe Raum schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick über die Dächer von Waldstetten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ein Lieblingsplatz für entspannte Stunden, ob beim ersten Kaffee, mit einem guten Buch oder abends zum Tagesausklang.

Das Schlafzimmer wirkt ruhig und klar, der ideale Rückzugsort zum Abschalten. Das große, sehr klassische Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und stilvoller Beleuchtung bringt ein Stück Wellness in den Alltag.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Dachstuhl wurde komplett erneuert, alle Fenster sind dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Fußboden- und Wandheizung schaffen ein angenehm gleichmäßiges Raumklima, das man sofort spürt.

Ihr privater Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses stimmige Angebot ab.

Ein Zuhause, das mit Licht, Ruhe und Wohlgefühl überzeugt – jeden Tag aufs Neue.

Grunddaten

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
Ölzentralheizung neu 2011, Fassadendämmung 2012, Dachstuhl neu mit Dämmung und Ausbau DG-Wohnung mit Balkon neu 2020, PV-Anlage 10 kW neu 2020, Treppenhaus neu 2021, Keller renoviert 2025
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 94,79 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes

Preisinformationen

Kaufpreis
259.000 €
Warmmiete
1.164 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.164 €
Hausgeld
239,50 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Vermietet
Ja

Ausstattung

2,5-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT BALKON UND PKW-STELLPLATZ
Wohn- und Essbereich mit offenem Giebel und Zugang zum Balkon
Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochblock des Küchenherstellers Leicht
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Fußbodenheizung, Wandheizung
teilweise elektrische Rollläden

privater Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

MODERNISIERUNG, SANIERUNG & WERTERHALT
2020 Ausbau der DG-Wohnung, Balkon neu
2020 Dachstuhl neu inkl. Dämmung und Dacheindeckung
2020 PV-Anlage 10 kW neu
2012 Fassadendämmung neu
2011 Ölzentralheizung neu, Gasanschluss liegt im Haus
Eine ausführliche Auflistung und Beschreibung aller Sanierungsmaßnahmen finden Sie als PDF zum Download im Exposé.

VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit 01.11.2020 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1044.- €, NK-Vorauszahlung 120,- €

Lage

Willkommen in Waldstetten – wo Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität zusammentreffen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Drei-Kaiser-Berge Stuifen, Hohenrechberg und Hohenstaufen präsentiert sich Waldstetten als staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 7.100 Einwohnern.

Die Gemeinde bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch herrliche Natur – etwa auf den Stuifen oder das „Kalte Feld“. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Sportplatz, Bikepark, Skihütte, Freibad und Hallenbad sorgen für Abwechslung.

Waldstetten ist ein Ort, an dem Gemeinschaft nicht nur ein Wort ist – sie wird in den vielen Vereinen des Ortes täglich gelebt. Musik, Sport, Natur oder Tradition: Hier finden Sie Ihren Platz, um sich einzubringen, Gleichgesinnte zu treffen und Teil einer lebendigen Dorfgemeinschaft zu werden. Wer hier ankommt, spürt schnell dieses „Hier gehören wir hin“.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen mit Verbindungen nach Bettringen, Straßdorf und Schwäbisch Gmünd. Zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Mühle mit regionalen Produkten, Bauernhofverkauf, Bekleidungs- und Schreibwarengeschäfte, Fitnessstudio, Sportgeschäft mit Fahrradwerkstatt, Florist, Brennerei, Friseur, Eisdiele, Getränkemarkt, Banken, Apotheke, Optiker, Ärzte und Physiotherapie – alles direkt im Ort.

Kulturinteressierte besuchen das Heimatmuseum oder genießen die lebendige Ortsmitte mit Restaurants.

Nur etwa fünf Autominuten trennen Waldstetten von Schwäbisch Gmünd. Dank der guten Busanbindung und der Nähe zur Stadt verschmelzen hier in Waldstetten gute Infrastruktur, Ruhe und Natur zu einem Ort mit ganz besonderer Lebensqualität und zu einem Zuhause, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.06.2034
Endenergieverbrauch66,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung

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Weitere Informationen

360° 360 Grad Rundgang

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