Verkauft
Standort
73565 Spraitbach / Hertighofen
Objekt-ID 2024399
Objektart Haus
Kaufpreis 399.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Traumhaftes Landhaus mit Charme und viel Platz für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem Traumhaus auf dem Land, eingebettet in eine idyllische Umgebung, wo Natur und Tiere Ihre Nachbarn sind. Diese Immobilie strahlt ein besonderes Flair aus, bietet sehr viel Platz und enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ihr neues Domizil ist als Einfamilienhaus nutzbar, verfügt bei Bedarf über 3 Wohneinheiten.

Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer repräsentativen doppelflügeligen Hauseingangstür, die den Weg in Ihr neues Zuhause öffnet.

Ihre außergewöhnliche Wohnküche, die zum Kochen und Essen, Entspannen, Feiern und Wohlfühlen einlädt, schafft eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Über die Terrassentür gelangen Sie in den Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die Waschküche mit WC komplettiert diesen Bereich im EG.

Über eine Tür im Empfangsbereich haben Sie Zugang zum rechten Teil des Hauses, wo eine Treppe nach oben in ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Bad führt.

Im ersten Stock befindet sich Ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Bullerjan mit seiner rustikalen Schönheit erzählt Geschichten vergangener Tage und verbreitet wohlige Wärme.

Von Wohnzimmer führt Sie eine Treppe in die nächste Etage. Hier befindet sich eine Galerie, von der Sie einen herrlichen Blick in den Wohnbereich haben. Auf dieser Etage befinden sich drei gemütliche Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Über einen Gang gelangen Sie in den rechten Teil des Hauses, wo eine Treppe in die Wohnung im Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss besticht durch den großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sonnigem Südbalkon und einem atemberaubenden Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft hinweg. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer vervollständigen diesen Bereich.

Der Gewölbekeller erinnert an alte Zeiten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den drei Stellplätzen vor dem Haus.

Grunddaten

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
Sanierung und energetische Sanierung 2004
Verfügbarkeit
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 333,55 m²
Nutzfläche
ca. 25,84 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Keller
Teilunterkellert

Preisinformationen

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,17 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
Sofort

Ausstattung

LANDHAUS MIT VIEL POTENZIAL UND 3 MÖGLICHEN WOHNEINHEITEN

ERDGESCHOSS:
Doppelflügelige Eingangstür mit großem Empfangsbereich
Zugang zum rechten Teil des Hauses, dort führt eine Treppe nach oben in das 1-Zimmer-Apartment mit Kochnische und Badezimmer
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Waschküche mit WC

1. OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer mit historischem Bullerjan mit einer Heizleistung von 16 kW

2. OBERGESCHOSS:
3 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit zwei Waschbecken und WC

DG:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Südbalkon und Weitblick über die Dächer
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Technikraum
Keller
Gewölbekeller

Garten:
Terrassenbereich
Hütte mit Erweiterungsmöglichkeit
3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

HIGHLIGHTS:
Das alte Fachwerkhaus wurde im Zeitraum 2002 bis 2004 kernsaniert
Pelletheizung neu 2004 inkl. aller Leitungen (Kupfer) und Heizkörper
Pelletlager für 6 Tonnen
Fußbodenheizung im EG
Wandheizung im Wohnzimmer
PV-Anlage 10 kW (300 m²)
Strom 3adrig
Wasserleitungen Kunststoff
Fenster mit Wärmeschutzglas neu 2002
Zentralstaubsaugeranlage der Firma FAWAS aus 2004
Fassaden- und Dachdämmung

Lage

Willkommen im idyllischen Spraitbach-Hertighofen! Die Lage dieses charmanten Hauses besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Eingebettet in malerische grüne Wiesen und umgeben von Wäldern, bietet Ihr neues Zuhause einen Ort der Entspannung und Erholung. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur in Spraitbach und der näheren Umgebung profitieren.

Spraitbach bietet Ihnen eine Vielzahl von Geschäften wie REWE, Netto, Bäckereien, ein Schreibwarengeschäft und vieles mehr, um all Ihre Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu erfüllen. Viele weitere Geschäfte aus allen Branchen runden das Angebot ab. Die ärztliche Betreuung ist durch zwei Allgemeinärzte, einer Gynäkologin, einer Zahnarztpraxis und weiteren Gesundheitsdienstleister sehr gut ausgebaut.

Spraitbach begeistert nicht nur durch seine natürliche Schönheit und seine gute Infrastruktur, sondern bietet auch ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Das rege Vereinsleben sorgt für vielfältige Freizeitaktivitäten und gesellige Veranstaltungen, während gemütliche Gaststätten zu schönen Begegnungen in entspannter Atmosphäre einladen.

Die örtlichen Kindergärten sowie die Grundschule in Spraitbach bieten optimale Bildungseinrichtungen für die jüngsten Bewohner, Spiel- und Sportplätze laden zu aktiven Stunden mit Freunden im Freien ein. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Mutlangen und in Schwäbisch Gmünd.

Kurz gesagt, Ihr neues Zuhause bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.04.2034
Endenergieverbrauch73,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerPellet
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung