Standort
73116 Wäschenbeuren
Objekt-ID 2025502
Objektart Haus
Kaufpreis 535.000 €
Verfügbarkeit Verfügbar

Viel Raum fürs Leben – Reihenendhaus mit Garten, Studio & Dachterrasse

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus ist ein Zuhause, bei dem einfach alles passt! Viel Platz für Ihre Familie, schöne Rückzugsorte, ein herrlicher Garten und ganz oben eine Dachterrasse, die mit einem wunderschönem Blick auf den Hohenstaufen begeistert.

Das gemeinsame Leben spielt sich im Erdgeschoss ab. Ihre Küche schließt an den Essbereich an, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen bringen viel Licht in Ihr Zuhause und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Der Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Und schon bei den ersten Sonnenstrahlen im Frühling verlagert sich das Leben nach draußen: Die große, überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte, wunderbar eingewachsene Garten schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen und Genießen. Hier ist Platz für den ersten Kaffee am Morgen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.

Und nochmal besonders schön wird es im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio sowie ein zweites Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Direkt von Ihrem Studio gelangen Sie auf Ihre traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf den Hohenstaufen. Ihr neuer Lieblingsplatz, um den Blick schweifen und den Tag ausklingen zu lassen.

Die Waschküche und zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie Ihre Garage bieten wertvollen zusätzlichen Platz.

Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen, behaglichen Zuhause, und von diesem besonderen Gefühl, gerne nach Hause zu kommen. Sie sind herzlich zur Besichtigung eingeladen.

Grunddaten

Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 146,15 m²
Nutzfläche
ca. 53,19 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
535.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

REIHENENDHAUS MIT GARTEN, DACHTERRASSE UND EINZELGARAGE

ERDGESCHOSS:
Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Küche mit hochwertiger Einbauküche, die im Objekt verbleibt
Diele
Gäste-WC mit Fenster

OGBERGESCHOSS:
3 Zimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Abstellraum im Flur

DACHGESCHOSS:
Studio
Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
große Dachterrasse mit Markise und Sichtschutz

UNTERGESCHOSS:
Waschküche mit Haustechnik
2 große Räume für Lagerung und Bevorratung

AUSSENBEREICH:
Garten mit überdachter Terrasse
Gartenhütte
Einzelgarage mit elektrischem Tor und 22-kW-Wallbox
Stromanschluss im Vorgarten

WEITERE AUSSTATTUNG:
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich, Motoren 2024 erneuert
Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen neu 2019, Spülmaschine neu 2023
Gaszentralheizung. Solarthermie mit 2 Kollektorfeldern von Buderus

TV & INTERNET:
TV- und Internetanschluss in allen Räumen
Kabelanschluss

Lage

Wäschenbeuren liegt landschaftlich wunderschön am Fuße des Hohenstaufen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Zwischen Göppingen Lorch und Schwäbisch Gmünd gelegen, sind alle drei Städte schnell erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Kultur und Freizeit.

Wer gerne draußen unterwegs ist, wird die Lage besonders schätzen. Rund um Wäschenbeuren führen zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Stauferlandes. Und hier an Ihrem neuen Zuhause beginnen sie sogar direkt vor der Haustür.

Auch im Ort selbst lässt es sich wunderbar leben. Für den täglichen Einkauf stehen der moderne EDEKA-Markt, Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Kinderbetreuungsangebote und eine Grundschule machen Wäschenbeuren auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander. Zu den traditionellen Höhepunkten zählen der Pfingstmarkt und die weit über den Ort hinaus bekannte Beuremer Fasnet mit ihrem großen Fasnetsumzug.

Busverbindungen schaffen eine gute Anbindung nach Göppingen sowie in Richtung Lorch und Schwäbisch Gmünd und damit auch zu den dortigen Bahnhöfen.

Wäschenbeuren ist ein Ort zum Wohlfühlen: lebendig und familiär, umgeben von wunderschöner Natur und hervorragend in die Region eingebunden.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr2007
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.01.2036
Endenergieverbrauch2,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartZentralheizung

https://vimeo.com/1229294697?fl=tl&fe=ec&share=copy

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