Verkauft
Standort
73525 Schwäbisch Gmünd
Objekt-ID 2025554
Objektart Wohnung
Kaufpreis 360.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Wohnen auf zwei Etagen: helle Wohnung in Halbhöhenlage mit Südbalkon und Ausblick

Diese Wohnung entfaltet ihren besonderen Charakter durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, mit einem spürbaren Wechsel zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug.

Die untere Ebene ist dem Leben gewidmet. Die helle Diele führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflügelige Glastür zusätzlich an Weite gewinnt. Zwei Zugänge zum Südbalkon sorgen für viel Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen.

Von Ihrem Balkon aus richtet sich der Blick ins Grüne, in die Ruhe und Weite der Landschaft, mit freier Sicht auf den Stuifen und den Rechberg. Dieser Ausblick ist ein echtes Highlight und begleitet Ihren Alltag mit einer spürbaren Ruhe, die Sie einfach erleben müssen.

Ihre Küche ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum.

Über wenige Stufen gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung – ein ruhiges Separé, das sich deutlich vom Wohnbereich absetzt. Hier befinden sich Ihre beiden Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad.

Das Bad überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sondern vor allem durch seine Größe. Der Raum bietet viel Gestaltungsfreiheit und lässt sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln, ob als persönliche Wellness-Oase mit Sauna oder Dampfbad oder als großzügiger Rückzugsort mit Spa-Charakter.

Diese klare Trennung der Bereiche verleiht der Wohnung einen besonderen, fast hausähnlichen Charakter: unten das offene Leben, oben der private Rückzugsort.

Ein großer Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren PKW-Außenstellplatz.

Grunddaten

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2018 Gaszentralheizung neu, 2020 Streichen Außenfassende, Geländer etc. neu ,Pumpe der Hebeanlage neu 2023 Dachfenster teilweise neu, Streichen Treppenhaus und weitere Malerarbeiten innen (Geländer, Türen, Kellertüren inkl. Zargen) 2024 Dachfenster teilweise neu 2025 Hauswasserstation neu
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 134,87 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
10

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
360.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

3,5-ZIMMER-WOHNUNG, 2 BALKONE, TG- UND AUSSENSTELLPLATZ

UNTERE ETAGE:
Eingangsbereich mit großer Diele
doppelflüglige Glastür zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zum Südbalkon
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Abstellraum

Wenige Stufen zur oberen Etage

OBERE ETAGE:
2 Schlafzimmer mit Zugang um Ostbalkon
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet und viel Platz zur Gestaltung Ihres persönlichen SPA-Bereichs
Flur

UNTERGESCHOSS:
großer privater Kellerraum
Waschküche

PARKEN:
1 TG-Stellplatz
1 PKW-Aussenstellplatz

HIGHLIGHTS:
Weitblick zum Stuifen und Rechberg
Fußbodenheizung und Heizkörper in der gesamten Wohnung
Fliegengitter an fast allen Fenstern

MODERNISIERUNG UND WERTERHALT DES GEBÄUDES:
2018 Gaszentralheizung neu
2020 Streichen Außenfassende, Geländer etc. neu ,Pumpe der Hebeanlage neu
2023 Dachfenster teilweise neu, Streichen Treppenhaus und weitere Malerarbeiten innen (Geländer, Türen, Kellertüren inkl. Zargen)
2024 Dachfenster teilweise neu
2025 Hauswasserstation neu

RÜCKLAGEN STAND 31.12.2024:
7.203,22 €

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Aussichtslage von Schwäbisch Gmünd, angenehm in Halbhöhenlage über der Stadt. Das Umfeld ist gepflegt, gewachsen und geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre.

Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne mit freier Sicht auf den Stuifen und den Rechberg. Dieser schöne Ausblick begleitet Ihren Alltag, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Die Innenstadt von Schwäbisch Gmünd mit ihrer historischen Altstadt, dem Marktplatz, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Spazierwege, Naherholungsflächen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ihr neues Zuhause liegt in einem Wohnumfeld, das Ruhe bietet und ein Ausblick, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1993
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.08.2028
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

360° 360 Grad Rundgang

Virtueller Rundgang