Standort
73630 Remshalden / Grunbach
Etage
3 von 3
Objekt-ID 2026775
Objektart Wohnung
Kaufpreis auf Anfrage
Verfügbarkeit Verfügbar

Wohnen mit Charakter – charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Remshalden-Grunbach

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Remshalden-Grunbach verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Das besondere Wohngefühl zeigt sich bereits beim Betreten: Ein durchdachter Grundriss und die offene Galerie im Spitzdach verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Die über eine interne Treppe erreichbare Galerie schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ob als gemütlicher Rückzugsort oder praktische Abstellfläche.

Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2022 und 2024 wurde die Wohnung zeitgemäß gestaltet. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik sorgt im Wohn - und Schlafzimmer, sowie in der großzügigen Diele für eine warme, einladende Atmosphäre. Die beiden Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Ein tolles Highlight ist die erst im Oktober 2026 neu eingebaute Küche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.

Dank der durchdachten Aufteilung und der beiden Badezimmer bietet die Wohnung nicht nur Singles und Paaren ein schönes Zuhause, sondern eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bequem bis ins 2. Obergeschoss. Von dort gelangen Sie über einen Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung im 3. Obergeschoss.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz zusätzlich angemietet werden.

Grunddaten

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2022 / 2024 Sanierung der gesamten Wohnung, 2026 Einbauküche neu
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 84,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2

Raumangebot und Austattung

Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete
900 €
Gesamtmiete
1.360 €
Nebenkosten
360 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
360 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.360 €
Kaution
2.000 €
Bezugsfrei ab
01.12.2026

Ausstattung

2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TG-STELLPLATZ
Wohn- und Esszimmer mit Treppe zur Galerie
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Küche mit hochwertiger Einbauküche
1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
1 weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Bevorratung und Aufbewahrung
Diele

Kellerraum
TG-Stellplatz (ein weiterer TG-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden)

RENOVIERUNG & WERTERHALT
2022 / 2024 umfassende Sanierung der Wohnung
2026 Einbauküche neu

Die Gesamtgrundfläche der Wohnung beträgt ca. 121,5 m², die anrechenbare Wohnfläche ca. 84,1 m²

900,- € Kaltmiete
100,- € TG-Stellplatz
300,- € Nebenkostenvorauszahlung
60,- € Nutzung der Einbauküche
Für die Nutzung der Einbauküche wird ein monatlicher Möblierungszuschlag in Höhe von 60,00 € erhoben. Dieser ist Bestandteil der Gesamtmiete, wird jedoch als separate Position ausgewiesen.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Lage

Mitten im Herzen von Remshalden-Grunbach erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität miteinander verbindet.

Ob der schnelle Einkauf zwischendurch, ein gemütlicher Restaurantbesuch oder die täglichen Erledigungen – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene S-Bahnhof Grunbach bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart. Über die Bundesstraße B29 sind zudem die umliegenden Städte und die gesamte Region hervorragend erreichbar.

Wer nach einem abwechslungsreichen Alltag Ruhe und Erholung sucht, findet in der reizvollen Umgebung des Remstals zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, ausgedehnte Radtouren und die nahegelegenen Grünflächen laden dazu ein, die Freizeit aktiv zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus lebendigem Ortszentrum, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die urbanen Komfort und die Lebensqualität des Remstals gleichermaßen schätzen.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr1982
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.03.2031
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC

https://vimeo.com/1244611164?fl=tl&fe=ec&share=copy

EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail