Verkauft
Ort
70806 Kornwestheim
Objekt-ID 2024342
Objektart Haus
Kaufpreis 747.000 €
Verfügbarkeit Verkauft

Wundervolles, einladendes Zuhause zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in sehr ruhiger Lage. Hier erwartet Sie eine traumhaft gepflegte Immobilie, die Ihnen Raum für individuelle Entfaltung bietet.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in den großzügigen und sehr lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit ca. 50 m² das Herzstück des Hauses bildet.

Um familiären Bedürfnissen gerecht zu werden, wurde aus einem Teil des Wohnbereiches ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 8 m² Fläche gestaltet (siehe Wohnflächenberechnung). Dieser Raum hat auch einen Zugang zur Terrasse. Die Trockenbauwand lässt sich mit geringem Aufwand entfernen, so dass wieder ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entsteht. Der Boden unter den Stellwänden ist durchgängig.

Das Gäste-WC mit Dusche ist ein vollwertiges Badezimmer und komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls mit einem schönen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren großen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC versprechen pure Entspannung und Wohlbefinden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein schöner Raum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Ob als zusätzliches Zimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss beeindruckt mit einem sehr großen Raum, der als Zimmer gestaltet werden kann, oder sich auch ideal für Hobbys, Spielzimmer oder einen Heimkinobereich eignet. Der Technik- und Waschraum sowie der Keller sorgen für Ordnung im Alltag und bieten zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Eine zweite Terrasse vor dem Eingang des Hauses ist das perfekte Schattenplätzchen an heißen Sommertagen. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Carport und auf dem Stellplatz.

Grunddaten

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 179,20 m²
Nutzfläche
ca. 50,90 m²
Grundstücksfläche
ca. 195 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Yes
Stellplatz
Yes
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Yes
Klimatisiert
Yes
Carport
Yes
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
747.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM RAUMANGEBOT, 2 TERRASSEN, BALKON UND 2 STELLPLÄTZEN

ERDGESCHOSS:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Dieser Raum ist nachträglich entstanden, um den familiären Bedürfnissen zu entsprechen. Die Trockenbauwand lässt sich mit sehr geringem Aufwand entfernen, der Boden unter den Stellwänden ist durchgängig.)
Gäste-WC mit Dusche

DACHGESCHOSS:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Whirlwanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC

SPITZBODEN:
großzügiger Raum zur individueller Nutzung

UNTERGESCHOSS:
großes Zimmer
Technikraum / Waschküche
Keller
Ausgang und Treppe in den Garten

1 Carport
1 Außenstellplatz

HIGHLIGHTS UND MODERNISIERUNG:
Fußbodenheizung im EG und Bad DG
2003 Bad OG neu
2008 Ausbau Spitzboden, Dachdämmung neu
2012 DG Umbau mit neuer Küche und Balkon, Carport neu
2012 Klimaanlage neu
2018 Außentreppe ins UG neu
2021 Heizungsanlage neu, beim Umzug der Heizung vom Spitzboden in das UG wurde ein Außenkamin installiert und ein Großteil der Heizungsrohre und Warmwasserleitungen neu verlegt (in diesem Zusammenhang wurden sämtliche Böden und Wände neu gemacht)
2022 Markise Terrasse neu
2022 Fassade komplett neu
2023 Renovierung EG und neue Elektrogeräte in der Küche
Glasfaseranschluss im Haus
Starkstromanschluss im UG
Zisterne 4500 Liter

Lage

Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft befindet sich diese schöne Immobilie in einer Spielstraße, ruhig und dennoch zentral gelegen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, eine Poststelle, der Baumarkt, eine Reinigung und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Stadtmitte mit sämtlichen Geschäften, Apotheken und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.

Die nahegelegene Auffahrt zur B27 führt Sie in ca. 10 Minuten auf die A8.

Kornwestheim ist eine sehr charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet alle Vorzüge einer lebenswerten Stadt und ist umgeben von einer wunderschönen Natur, die Radfahrer, Spaziergänger und Naturbegeisterte nach draußen lockt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis2002
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.04.2034
Endenergieverbrauch67,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung

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