Vermietet
Ort
73054 Eislingen/Fils
Objekt-ID 2025561
Objektart Wohnung
Verfügbarkeit Vermietet

Zentral gelegene, gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, tollem Ausblick und Carport

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus mitten in Eislingen und überrascht mit ihrer angenehmen Ruhe. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 neu ausgebaut und bietet heute einen modernen, klar strukturierten Wohnraum mit einem ganz eigenen Charme.

Da sich die Wohnung im hinteren Teil des Hauses befindet und mit schallschutzverglasten Fenstern ausgestattet ist, bleibt der Trubel der Stadt draußen. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig sehr entspannt.

Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf natürliche Weise. Große Fenster und der direkte Zugang zum nach hinten ausgerichteten, sonnigen Balkon schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der schöne Ausblick über die Dächer von Eislingen ist etwa Besonderes und begleitet Ihren Alltag mit einem Gefühl von Ruhe und Weite.

Ihre offene Wohnküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche sowie weiteres Mobiliar kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Abschalten ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Praktisch ist auch der große Bühnenraum direkt neben der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz im Carport gehört ebenfalls zur Wohnung und macht das Angebot komplett.

Diese Wohnung ist ein Ort für alle, die das Leben in der Eislinger Stadtmitte schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, einen traumhaften Ausblick und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Grunddaten

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
Hochwertiger Ausbau des gesamten Dachgeschosses 2018
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 53,77 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Austattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Carport
Ja

Preisinformationen

Kaltmiete
660 €
Gesamtmiete
810 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
100 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
810 €
Kaution
2.130 €
Miete Stellplatz (Carport)
50 €
Verfügbar ab
01.02.2026

Ausstattung

2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND CARPORT
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
offene Wohnküche mit Essbereich (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden)
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Bühnenraum im Treppenhaus direkt neben der Wohnung

PARKEN:
Carport

WISSENSWERTES FÜR SIE:
Die Wohnung wurde 2018 komplett neu eingerichtet. Folgende Möbel können gerne nach Absprache mit dem Vormieter übernommen werden (Preis VB):
Einbauküche mit Elektrogeräten, freistehendem Kühlschrank und Tisch mit 4 Barhockern
Couch
TV-Tisch
Bett, 1,40 m breit
Waschmaschine Bauknecht
Plissees an allen Fenstern (außer am Dachfenster im Bad)

Lage

Eislingen/Fils präsentiert sich als lebendige, moderne Stadt mit über 20.000 Einwohnern und einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Hier wohnen Sie zentral angebunden und dennoch ruhig, mit kurzen Wegen und spürbarer Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten prägen das Stadtbild und sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Ein aktives Vereinsleben macht Eislingen zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung viel zu bieten. Spazier- und Radwege entlang der Fils, Sportanlagen sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen laden zum Abschalten und Aktivsein ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Stauferlands eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt zuverlässig mit dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die B10 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm, was Eislingen besonders für Berufspendler interessant macht.

Insgesamt verbindet diese Lage kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes städtisches Umfeld. Eine Kombination, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig Raum für Lebensqualität lässt.

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.12.2035
Endenergieverbrauch99,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung

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